4大原因告诉你渭南房价为何疯涨

2019年02月21日 14:18来源:楼盘网本地楼市责任编辑:zhouna

前几天在售楼部,小编听到有人在抱怨说渭南房价房价这两年年像是打了鸡血一样的“疯涨”,从三千多一把窜到五六千,辛辛苦苦干几年一套房子回到解放前。那么,问题就来了,渭南房价为啥会涨价?究其原因是多方面的。

 

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农村土地确权农民大量涌入城市

 

近几年,随着农村土地确权政策的执行力度不断加强,农村多余宅基地的管理也日益规范化。政策允许范围之内的农村人口大量涌入城市。当然,这部分潜在购房者也就自然而然的成了渭南楼市各大开发商极力拉拢的客户。诚然,价值决定价格,一方面,开发商将楼盘品质与周边的相关配套价值最大化利用,另一方面,优质的房源和配套意味着高昂的价格,在这样的情况下,开发商与潜在购房者之间达成了某种心照不宣的一致,这样的供需关系是导致渭南楼市房价居高不下的首要原因。

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城市发展的需要拆迁户掀起的“抢房潮”

 

渭南城市的发展,城中村的整体拆迁,让不大的渭南市仿佛在一夜之间多了许多的“暴发户”而这些“暴发户”无疑是拉动渭南楼市整体房价久盛不衰的又一重要因素。

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拆迁户与涌入城市的农村人口不同,他们拥有更宽裕的资金,相比刚刚涌入城市的农村人口,拆迁户对渭南楼市的整体把握更有优势,对房源的品质要求也更高,当然,这也就意味着更高的房价。

 

外来开发商与本地开发商的“分庭抗礼”

 

众所周知,渭南楼市各大房地产开发商之间的竞争在近几年也进入了白热化状态,这种状况也决定了渭南房价的持续走高。

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恒大地产、中海地产、富力地产、保利地产等房产巨头纷纷入驻渭南,打破了渭南楼市传统房产“四小龙”豪润地产、新洲地产、信达地产、国贸地产的市场均衡,新的市场规则就此产生,迫使渭南楼市进行了内部的重新定位,一定程度上,房地产开发商之间的竞争实际上就是楼盘品质和服务质量的竞争,面对外来开发商带来的高品质楼盘和优质服务,渭南传统的“楼市大佬”想要生存,就必须以彼之道还施彼身,这也就意味着投资的增加,也就等于房价的上涨,毕竟,羊毛出在羊身上,最后还是购房者买单而已。

 

渭南正在成为房产投资掮客的目标

 

相比西安等大城市,属于“十八线”城市的渭南房产投资市场正处于发展期,也正因如此,渭南正成为众多的房产掮客竞技的大舞台,淡然,这样的竞技是以牺牲渭南本地购房者的利益为代价的,因为房产投资必然伴随着炒作和房价上涨,而对于渭南这样一个传统的农业城市来讲,这样的后果可能将会是无法承受的。

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总结:

不管如何,对于渭南楼市2019年房价到底如何,作为普通的购房者,我们都要认清事实,理性对待,当然也要对未来房价有一个合理的预期。不论各个房企如何变花样暖场,对于我们渭南人来说,房是我们普通老百姓的根本,还是要根据自己的实际情况量力而行。

 

 

(以上观点仅供参考


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