2018年购房者平均年龄为29.5岁！身处渭南的您有房了吗？

     今日小编看了一篇报道。数据指出：目前我国购房者平均年龄为29.5岁，人均居住面积为27.8㎡（三口之家：83.4㎡；四口之家：111.2㎡）。也就是说全国购房主力军集中在80-90之间。

       如果按照这个算法。90后的您，至少应该已有购房计划或有一处房产；80后+的您，目前最少应有一处房产！

       可是，根据小编近一两年来跟大家的相处。小编发现，在我们渭南地区大部分购房者集中在80-70之间。当然，也有一部分90后，而且大多是在一二线城市的工作者。渭南地区工作的90后购房者，真的是寥寥无几。在人均居住面积这块，我们其实还是超于数据显示。

       以上，也只是小编的片面之词，毕竟大数据库的《报告》还是有一定准确性。最后呢，小编也想问一下咱们渭南29.5岁的朋友们，您有房吗？

以下为报道原文（来源于:TechWeb）：
       近日，贝壳研究院发布了《2018年全国购房者调查报告》（以下简称《报告》），数据显示，2018年购房者平均年龄为29.5岁，对比全球各地，中国人的买房平均年龄更为年轻化。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“我国购房出现了明显的不平衡特征，而这个问题是现阶段及未来住房制度改革的主要方向。”

       《报告》数据显示，2018年购房者人均居住面积为27.8平，其中24.3%的购房者人均居住面积不到20平方米，相当于三口之家住房不到60平方米。从年龄划分来看的话，相较于资金积累薄弱的90后，80后的居住空间更狭小些。

       《报告》指出，在二手房市场里购房需求以两居室为主，目前单身家庭住房条件宽裕，2口之家人均卧室数达到一间，不过据完整统计，60%的家庭人均卧室不到1间，比如3口之家为0.8间，4口及以上家庭人均卧室为0.6间，即家庭规模越大住的会越拥挤。

       同时，《报告》研究发现，换到面积更适宜房子、换到地理位置更便利的房子，换到品质更好的房子，是换房需求的三大核心要素。而为了“住得更好”，当前80前换房占比已达40%以上，成为换房改善的主力。

       《报告》显示，2018年首次置业购房者贷款成交占比为90%，为不同购房需求贷款成交占比最高。据统计，2018年首次购房者的平均月供收入比为42.9%，比其他购房需求高出5个百分点，在这之中，月供收入比在50%以上的占比也超过其他群体。

       数据显示，80后的月供收入比为40.8%，90后为43.5%，初步可以得出年龄越小月供负担越大的结论。三、四线城市购房者平均月供收入比显著高于其他高能级城市，数值为42.4%。

       针对不同年龄段，《报告》显示，80、90后因为资金积累相对较弱，所以更懂得量力而行，所购房屋价格与其收入相适应，房价收入比分别为7.2与6.5。而80前主要依赖资产置换，所购房产价值相对其收入更高。

       贝壳研究院首席市场分析师许小乐预测，2019年中国房地产监管将以中温放松为主，在这样的环境下，考虑不同购房者的居住现状、杠杆压力、买房需求等，他认为构建房地产市场的长效机制，政策应支持有房的人换房改善，鼓励卖房买房，特别是鼓励卖二买一，卖三买一。