买房指南|什么是公摊面积？公摊面积国家标准是多少？

说起买房，相信大家对它都不陌生，但是在买房时你对公摊面积有多少的了解呢？你知道公摊面积国家标准吗？下面小编就来教你如何三看懂公摊面积的那些事。

一、什么是公摊面积

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。其中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

二、公摊面积是怎么来的

相传“公摊面积”源自香港，其实这个可能性是很大的。因为内地房地产的诸多制度都是来自香港的，比如：土地招拍挂是1987年深圳从香港学过来，然后推广到全国各地的。
而1994年内地推行的预售制则脱胎自香港的卖楼花，卖楼花是于1954年首创。过去香港的开发商卖房时确实是按建筑面积进行计价的，直到前几年才取消。
据说，当“公摊面积”这个概念一经提出后，就立刻得到了香港政府及其他房地产商和物业公司的大力拥趸，并迅速被内地学习吸纳付诸实行。自此后，购房者们只能打落牙齿和血吞。
确实，公摊面积可以说是中国人特有的痛，欧洲一般都是按“室内面积”来计算房价。比方说，葡萄牙某个住宅楼的某套房的“室内面积”有100平方，其实这室内面积指的是可供住户铺地毯的面积。
咱国内一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，而所谓的1＋1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。

三、如何计算公摊面积？

公摊面积计算公式：
1、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；
2、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
3、公摊系数＝建筑总公摊面积／总套内建筑面积；
4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。

四、公摊面积国家标准是多少？

目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
1、7层以下住宅公摊率为7-12％
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
2、7-11层住宅公摊率为10-20％
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
3、12-33层住宅公摊率为14-24％
高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8％
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。