买二手房过户别大意，检查好这八点再签合同，不懂的照着做就行了

临近春节，城市回乡潮时刻都在上演着，很多人都希望自己能在城市里拥有自己的一套房子，但是因为价格昂贵，很多人都在买房的问题上犹豫不决，甚至慎之又慎。每一个决定要都要经过深思熟虑。

特别是准备购买二手房的购房族，在二手房交易的过程里有很多的不确定性，导致了对于买二手房是一件很麻烦给的事，今天，小粥就陪大家聊聊，在二手房交易过程里，有些事项是必须要注意的。

今天就带大家盘点在二手房交易过户时一定要注意的八大要点，等确定好了再签字。

第一点、确认房屋的准确面积

1、确认包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积。

2、产权证上的一般表明的都是建筑面积。

3、最保险的办法是测量测对角的面积，就是所谓的地毯面积。

第二点、确认产权的可靠性

1、注意产权证上的房主是否与卖房的人是否相同。

2、产权证所确认的面积是不是跟实际面积一样。

3、一定要看产权证的正本，到房管局去确认产权证的真实性。

第三点、观察房屋的建筑结构

1、户型是不是合理，检查户型的优缺点。

2、检查管道走线和不合理的走线。

3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否剥落或者断裂等问题。

第四点、查看旧房的历史

1、建成时间，土地使用年限

2、交易经历，房子使用用途

3、曾经的住户是不是有过被追债或者其他不好的事。

4、水电煤气和物业费是否被拖欠过。

第五点、查看是否有违建部分

1、是否占有发生占用公共空间的情况，室内是否做了隔层。

2、是否改动过房屋结构，或者做了室内隔断破坏了房子的原有结构等。

3、阳台是封闭的还是开放的，这牵扯了阳台面积的计算。

第六点、了解装修情况

1、了解原房屋的是否带装修，装修水平等，看是否要重新装修等。

2、了解住宅的结构，包括管线，承重墙等，以便重新装修。

第七点、了解居住费用

1、当地水煤气等价格。

2、物业管理的收取标准

3、停车位费用。

第八点、考虑房屋市政配套

1、看看所买房子的自来水的质量，水压等。

2、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象。

3、观察电线是否存在老化的现象

4、电话线的接通情况等

5、是煤气还是天然气等问题。

这就是你买二手房的时候，一定要注意的这八点了在签合同。别让自己被动买房，少花冤枉钱。

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