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渭南拼团购房146群（101）
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房价一旦下跌，这3类房子最容易贬值！买了小心砸手里
在房地产市场火爆的这几年，大家普遍的认知就是，买房必定会升值!其实不然，在当今的市场、政策环境下，未来房价的走向会是怎样的一种情景，真的很难说清。所以，如果不想自己买的房子以后会贬值，这几类房产一定要避开!小小金融来给大家介绍一下。
一、没有产权证的回迁房
一般来说，商品房是指买到房子之后就有不动产权证书，可以立即上市交易买卖的。但是与商品房不同的就是，回迁房有一部分是没有产权证的，只有和开发商签订的回迁协议。
那么，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，限制以后的转手、抵押、影响户口迁入、孩子上学等问题。所以，房子一分钱一分货，回迁房虽然价格低，但是如果楼市行情不好、房价出现下跌，这种房子肯定比商品房贬值快。
二、买卖无效的小产权房
例如村建房、企业房、民建房等。该类房都没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此没有正规产权证，无法上市交易，办理房贷，抵押贷款等，小产权房，从法律角度看是毫无保障的。
在房价整体上涨的阶段，这类房产表面上也在升值，但是一旦市场遇冷，或者市场房源充足，这类房产就可能无人问津，到时打折转卖估计都没人要，毕竟愿意买没有法律保障的房子的人还是不多。
三、逆风局规划的房子
所谓逆风局是指买房不符合该地区楼市发展的大势所趋，看不清楼市行情变化，不知道房价走向如何，跟风买房。如果国家调控出现新变化，或者当地炒房者撤资走人，这个地区轰轰烈烈的房价很可能瞬间瘫痪，比如那些房价虚高的小县城、四五线城市，高价上车的人可能就要亏本了!
买房子是件大事儿，特别是对于刚需来说更要慎重，买了房的人，永远都不希望自己的房子贬值，因为以后换房、卖房都是在亏老本啊!
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