房地产泡沫终于破灭?等着房价下跌，却等来了....

在近四百年的时间里，关于光理论中光究竟是粒子还是波，物理学家们争执不休，直到1905年爱因斯坦提出了光电效应的光量子解释，人们才开始意识到光波同时具有波和粒子的双重性质。爱因斯坦这样描述这一现象:“我们遇到了一类新的困难，这种困难迫使我们要借助两种互相矛盾的的观点来描述现实，两种观点单独是无法完全解释光的现象的，但是合在一起便可以。”总的来说，就是光具有波粒二象性。

如今的中国楼市与光正有着异曲同工的理念--二象性，如今的楼市房价正处在一个特殊的时期，就像爱因斯坦所说，如今两种互相矛盾的属性正存在于中国楼市中，而又只有这两种属性合在一起方才能解释中国楼市。

中国楼市房价正蕴含着虚拟与实体两种属性。其虚拟属性，是指房价具有的金融属性。房价的涨幅与货币增长之间有着极强的相关性，这从一方面表明了房价的上涨是与货币金融有关的。其实体属性则更加明显。房价的上涨体现了中国城市化进程的加速，大城市人口的暴增，而土地和房屋的供给却无法随之增加，市场的供需矛盾自然也就体现在了房价的上涨上。如今中国楼市的房价正具有如上的虚实二象性，并且有相关数据表明，其实中国房地产杠杆率远远低于世界平均水平，若把房价的上涨单纯归于泡沫经济，似乎有失偏颇。

中国楼市近十年来的房价上涨，究其根源，是房价的双重属性而导致的，甚至其实体属性才是导致房价过快上涨的真凶，只有把这虚实二重属性结合起来，才能把握住中国房价的运行逻辑。而如今政府出台的一系列政策，则是在房产的虚拟属性而认定的房产泡沫的基础上制定规划的。政策试图用紧缩政策来挤掉房产泡沫，而不是从房价的实体属性入手，增加房屋和土地的供给，平衡供需矛盾。这样的调控是难以抑制房价的过快上涨的。

尤其是一线城市，人口的急速增加，土地房屋却无法随之增加，供需矛盾的日益加重，都显示出一线城市楼盘房价的趋势--至少不会下跌，甚至可能继续小幅度增长。

中国历史中的计划经济证明，只有市场经济是贴合生活贴合群众的经济，若是继续依照政府的房屋限购、信贷紧缩等措施来调控房产业，届时房价问题解决了，房产矛盾却会更加激化。而现在的我们，只能继续观望。

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