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渭南拼团购房97群（128）
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共有产权地块的两端：一头热，一头凉？
最近几天，由于肖部长的那篇关于“房地产税”的文章，引发了广大购房者的热烈讨论。
房地产行业内专业人士马光远老师也发表了自己的见解:在一帮无良学者的“解读”下，广大购房者都以为房产税是对付高房价的利器!
那么问题来了，怎么样做才能让高房价下跌，并跌到我们普通人可以接受的水平呢?
活着我们可以换一种问法:这个世界上，有没有哪一个国家，成功的解决了高房价的问题?
当然有啊，那就是德国(此处可以有掌声)。
德国从1977开始到现在的30年间，平均房价只上涨了60%，而个人收入却增长了3倍。
而近10年来，德国房价在以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1%，物价上涨2%)。
下面我们就来看一看，德国是怎么做到没有房地产泡沫的:
首先，如果你是投资客，就把你“上交国”--1%-1.5%的不动产税(买房)+3.5%的交易税(卖房)+15%的差价盈利税(卖房获得盈利)+25%的资本利得税(5年内卖出3套及以上)。
注:如果新购住房未满7年就转让，综合税率高达50%。
其次，如果你是包租婆，也把你“上交国”--房屋租金要收20%-45%的个人所得税。
最后，如果你是炒房客，不光要“上交国”--如果房价超过“指导价”20%，你可能需要拿出5万欧元“上交国”;如果房价超过“指导价”50%，你可能需要拿出5万欧元+3年时(zuo)间(nao)“上交国”。
责任编辑： Lulu
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