全国住宅空置30%，房价为什么还在上涨？

发布时间： 2018-09-23 10:57:55

来源：刘全战略研究中心

分类：国内动态

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中国拥有14亿人口，是世界上最大房地产消费国，户均住宅拥有量也是世界最高的国家之一。刘全认为，住宅是生活必需品和社会资源毋庸置疑。全国房价高涨引发房地产市场暴利，房地产开发商和投资炒房者赚得盆满钵满也是不争的事实。房地产开发土地价格上涨和投资炒房是推动房价高涨的原因之一，银行宽松信贷政策和宏观政策利好等促进房价只涨不跌。

2017年，全国住房租赁市场交易量约1.2万亿元，租房人口1.94亿人。预计到2022年，全国租房人口约2.5亿人。刘全认为，全国房价只涨不跌数十年，一二线城市房价超高对于很多购房者已经无法承。三四线城市不会全面实施房地产调控政策，受大城市外溢客群和投资炒房影响房价依有上行空间。高房价导致社会贫富差距扩大，未来中低收入者只能通过租房实现“住有所居”。

据最新调查统计数据显示，根据城市人口数量、住房比例和空房数量等指标分析，全国住宅平均空置率约30%。刘全认为，住宅空置率较高一方面是投资炒房者等待转手出售；另一方面是购房者在外地工作暂时不住或为子女准备的婚房空置。住宅空置率高并不代表房地产市场需求饱和，也不能说明房价已经见顶。全国高房价富人房子多的没人住，穷人却一辈子也买不起房子。

2018年第三季度地方累计发行债券2.6万亿元，第四季度预计还有1万亿元地方债券发行。刘全认为，受经济增长下行压力和地方债务叠加影响，央行采取宽松货币政策激发经济活力势在必行。目前出口贸易受重创，社会投资锐减和居民消费力减弱，房地产作为经济增长支柱产业作用无可替代。房地产调控政策主要目标是维护房价上涨已经别无选择，所以全国住宅空置30%，房价依然还在上涨。

责任编辑： Lulu

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