下半年到底该不该买房，这几点告诉你！

今年的“金九银十”，不知道大家是否有感触，与往年的好像略有不同，到处充斥着流拍，降价，尤其大连今年一场暴雨洗礼，众多楼盘被曝，有小品牌，也有大开发商的，损伤程度让购房者瞠目结舌，感觉今年的金九好像不那么金啦~

“金九银十”这一说法在楼市由来已久，一是因为有中秋和国庆这两个长假，大家有更多的时间可以看盘买房，更有一点过了十月马上就年终，九月十月是开发商完成本年度业绩指标的最后机会，能否完成就看这冲刺的两月，所以开发商会使劲浑身解数推出各类所谓折扣，特价单位等等，故此就形成了“金九银十”的繁华景象。

大连自17年3月限购以来，房屋成交量自3月开始出现峰值，4月5月延续增长状态，直到6月环比成交才开始下滑，6月下跌15%，7月下跌10%，8月下跌15%，截止今日，9月还差两天过半，9月成交量目前是8月的40.5%，暂时还未看出明显涨幅。其实种种不同往年的表现上半年也有些信号间接显示。

开发商拿地不如以往积极；流拍、停拍这是上半年土地市场出现最多的字眼。与以往“”频出的年份不同，今年不仅开发商都开始变得谨慎了，政府也出台各项政策严控，各类条件限制了所谓“”的出现。导致开发商也是有针对、有节奏的不同于以往广撒网式的拿地。当然开发商也开始控制自己的拿地溢价率了，不再是以最高价拿地为荣，而是怎么让自己的项目利润最大化为目标拿地。这样的拿地模式，也导致了很多开发商手里并没有太大的储备，导致基本上也跟不上“金九银十”的开盘节奏。

政府把控审批节奏，节奏放缓拿预售证的楼盘变少；进入2018年，政府也在有意控制市场的节奏，开发商拿到预售证的项目越来越少。至少从北京的市场可以看出，比以往少了很多。尤其是开年，更是出现了近几年的低点。虽然后期有所回升，但是随着市场的降温，推盘速度又开始下降。预售证审批的放缓，直接导致的就是推盘数量的减少，这样导致了开发商手里能推向市场的盘减少了。

市场大量的消费者开始进入观望，需求减少；经过上半年的爆发，政府的调控，市场矛盾不断加深，未来趋势的不确定性因素过多，购房者们也开始变得更加谨慎，并不再是买、买、买的节奏了。尽管还是有不少的朋友在追热点，想尽办法买房，但是大多数的人还是在控制自己，不要再陷入追高的陷阱当中。这样的人以后将越来越多，导致的就是市场的需求在不断减少。市场参与的消费者减少，从而市场的热度就在下降。

下半年房价已经开始恢复冷静的房价，下半年的市场，会出现以回笼资金为主的开发企业，如近期东港保利天禧，星光耀，中庚等的加推，但更多的购房者头脑也不再火热，大家更多以观望态度为主。今年的“金九银十”成色不同以往年份。也希望购房者们要冷静思考，加推盘特价房，折上折，确实是购房的一大契机，但是不是所有的好户型都能加推，希望大家仍要冷静对比，不要盲目。