买房要当心！这3种“无效合同”要避开，避免白白损失10万元钱

随着2018年进入尾声，该不该买房子业内人士早已有了定论；根据形势来看，在2018年下半年到2019年以及短期的几年内，房价基本不太可能出现大幅上涨或者大幅下跌，在“房住不炒”的调控政策下，房价越来越趋于稳定。像任志强说的“如果你是刚需，不管什么时候都要上车，是不需要等的。”房价跌了你需要买，房价涨了你也需要买，既然是自己居住需求，早晚都需要解决，越早上车越好。

在购房过程中，需要签订《商品房买卖合同》，这是房屋产权从卖方向买方过渡的一个环节，在一般性的商品买卖中，合同总会或多或少出现一些问题，不然国家怎么会制定《合同法》来规定交易行为呢？商品房买卖交易也是如此，各种猫腻各种坑，楼市指闻提示：买房要当心！这3种“无效合同”要避开，避免白白损失10万元钱。

一、违反第三方利益的购房合同。根据相关规定，如果双方签订的合同处于非法目的，这种合同就无效，也就是说如果你与买房子的人签订的合同有意识规避问题，例如刻意避税等，这种合同被发现后就属于无效合同。举个例子：房主A有一套房子120平米，按照市场房价每平米15000元来算，可以售价180万元，但是由于这个城市房价调控影响，在备案审查时，15000元/平米审查不通过，所以需要“降价出售”，但是房主又不想损失这部分钱，怎么办？采用双合同方式进行，一份合同签订房价10000元/平米，房价总值120万元，这一份合同是交易合同，给房管局审查看得；另外为了弥补房主价格差，需要买方一次性矫情58万元款项，这个款项签订在《装修合同》中，两份合同的房屋总价加起来，就是房主实际房价总值。

这就属于典型的购房双合同，如果这种情况出现，交易双方达成一致尚且好说，就怕如果交易过程中出现问题，其中一方把事情搞砸了，被审查发现双方存在违规操作交易，则买卖合同无效。按照《合同法》规定，这种双合同存在可以避税现象，损害了第三方利益，一旦被发现，损失10万事小，可能损失几十上百万元。

二、小产权房购房合同。小产权房是在农村集体用地上建造的房子，目前这种房子处于法律的灰色地带，根据规定“本集体成员购买小产权房属于有效行为，除此之外则买卖无效。”怎么解释呢？也就是说如果某村建造了村建房，你正好是这个村子的人，你购买村建房就有效，受到法律保护，如果你不是本村子的人，则购买这种村建房无效。

小产权房土地使用形式属于集体用地，没有经过土地拍卖环节，土地没有出让金，建造的房子没有预售许可证，各个环节都不被审查和备案，没有任何税费项目，所以房价相对低廉，一分价钱一分货，与之相对的，就是《小产权房合同》无效，更办理不下来《不动产权证书》，如果你买了这样的房子，最终发现就算房子拆迁了也没你啥事儿，白白损失5万元、10万元都是小事儿。

三、共有产权人未书面同意的。现在很多房产证上都不止一个名字，有几个名字就意味着这套房子属于几个人，如果一套房子上又ABC三个人的名字，那么这套房子的产权就属于ABC三人，如果你要购买这套房子，需要同时经过ABC三人都书面同意方可，如果只是其中一个人出面签字同意出售这套房子，最终房屋买卖交易合同无效，一个人无法代表其他两个人作出决定，楼市指闻提示，买房子要看清对方产权是几个人，提前弄清楚避免比必要的麻烦。