马云最后的忠告！买房时一定要认准这“四金”吃了亏也只能忍着！

买房一直是人们谈论不断的话题，为了生活，为了以后有安居之所，我们不得不面对买房这个艰难的事情。虽说买房这件事情能把人弄得头昏脑涨，但是只要每个环节都搞清楚了情况，很多细节还有一些概念的都弄清楚了，那么买房就只是一个消耗时间的问题了，不必老是头疼。马云最近表示过：买房时，不管你买的新房还是二手房，这“4金”最好都认准了，往往马虎的人吃了闷亏还没处说。

1、第一“金”：定金

相信这个“定金”的概念很多人都接触过了，但是知晓得还不够清楚。通俗来说，定金就是你承诺会买房的一笔保证金，这笔钱交了之后说明这套房你已经确定要买了，所以是不能退的。之后如果你把房子买下来了，是全款也好贷款也好，说明你已经履行了之前的承诺买了房，那么这笔钱会充当你购买房子房价的一部分。如果你后悔了，这笔钱你也没有权利要回去，退房可以，钱没得退。但是有一种情况就是假设开发商这一方没有履行职责，那么定金要双倍还给交定金的人。这笔钱的额度不能是合同标额度的20%以上，否则不管什么原因，都可以直接回绝。

2、第二“金”：订金

这是我们常拿它跟“定金”比较的那笔款项。这笔订金顾名思义就是预付款，只是交一部分钱将一套房子预订在那里，相当于是占了一个名额，房子开售，那套房子便先考虑预订的购买者。但是既然只是预订，其实投资如战场，楼市股市都是一样的，如果你在股市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事，我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之三部擒牛法，精准率最高达90%以上，本周金股已经发布，维信工忠评泰：老万解股 中查看！当购房者另有选择的时候，这笔钱是可以要求退还的，就像是“押金”一样。但是订金就并不具有法律效应，双方所签订合同的事项在未开始旅行之前，双方任何一方违约都要退还。

3、第三“金”：认筹金

这笔钱的最初始的作用是为开发商所用。开发商们急需用钱的时候，会用收取“认筹金” 的方式来资金回笼周转，是开发商们的“急救金”。相对应的，这笔款项对于我们买房者来说，一般是开发商承诺，给了缴纳认筹金的人们一个“VIP”特权。房子的优先购买权就归交了认筹金的购房者，一般情况下还会有对应的优惠。开盘时，交了认筹金的购房者优先选房。这笔钱也算是开发商对于人们的一个保证了， 没有挑到好房，这笔钱可以退。

4、第四“金”：诚意金

这笔款项的含义其实和认筹金和订金差不了多少，但是并没有法律效应，是一笔买房的意向金额， 价格不需要很高，在买房之后也是能抵作房款的。这笔钱也是可以退的，没有选到自己中意的房子也是能够退的。

这“4金”是大家在买房的时候比较容易搞混的，这其中有1个是不能退的，有3个是可以退的，并且不管在什么时候，缴纳金钱之后都要有个书面的协议作为保障比较好在，这样才能不容易被坑。这“4金”要认准了，很多马虎的人，最后吃了闷亏没处说。那么大家怎么看呢？