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二手房私下交易有哪些风险呢?看完就知道了
房屋买卖,作为一笔大额交易,一般情况下都会有房产中介或是第三方参与。然而有些人为了省下这笔中介费,一些购房人希望能够跟卖房人进行私下交易。而卖房人也不愿因对方为少掏中介费,所以在房价上“磋商”,由此便出现了房产买卖私下自行交易的现象。小编在这里提醒大家,千万不要为了省一点中介费便自行交易,这样就会给房屋的买卖增加很大风险,很可能是得不偿失的。下边就由小编来给大家讲解一下二手房私下交易的风险。
一、存在房屋产权风险
引发产权纠纷的因素很多,但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。首先应当明确,有些房屋是不能进行交易的:
第一类是纯粹不能买卖的房屋,如被法院查封的房屋、与学校教不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等;
第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;
第三类是同一居所人员未能俱结,或子女的父母才是产权人,子女未经过父母同意就出售的房屋。
上述类型的房产极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。而另一种情况,虽然交易已经完成了,但可能由于卖房家庭变更,出现矛盾,引发买卖双方纠纷,最终走上司法解决的途径。
二、存在交易款风险
私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上难以达成一致,缺乏相互信任,卖方急着拿钱,买方急着要房,因此常常会发生定金或房款已付,却得不到房屋的情况。
另外,二手房买卖中,大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先支付一部分房款,用作解押。而卖家将此类房款挪作他用,最终导致房产无法买卖的情况也较为常见。
二手房的交易过程比较复杂,在现有的政策下,首先要开具购房资格,同时还要缴纳种类繁多的税费,同时需要挂牌、网签等等。从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,交易时间便会延长的,因此便会发生很多意想不到的问题。这期间如果没有中介公司作担保的话,买卖双方的权益便很难得到保证。
三、存在物业纠纷的风险
“二手房”的买卖不同于商品房,完成产权过户之后,并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出,物业管理费结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏相关经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失或者引来不必要的纠纷。
实际上,“二手房”私下交易引发的矛盾远不止这些。因此,除了增强法治观念和自我保护意识,不轻易进行“二手房”的私下交易外。还要尽量委托实力强、信誉好,操作规范的中介服务机构办理交易,从而能够减少和避免不必要的纠纷和烦恼。
责任编辑: Lulu
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