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最近几个月,北京房租飞速增长引发民间热议。虽然每年的大学生毕业季,房租普涨是一种季节性现象。但是,今年房租的暴涨行情,却比往年“凶猛”许多,“买不起,也租不起”将进一步加剧北漂的焦虑情绪。
根据我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。在价格方面,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%,涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。8月,随着大量高校毕业生离校,租房价格一再攀升。家住北京天通苑西二区的吴敏说自己一套100平方米的三居室在经过中介两轮谈价之后,租金直线上升。“从我预期的每月7800元,直接涨到每月1万元,租期11个月。”
一直以来北京都是中国房地产市场的风向标,所以这到底这是北京一个地方的特殊情况呢?还是中国未来房租市场的一个大趋势呢?房租会不会也由北京出发带动整个市场房租的上涨大潮呢?在这里,我可以负责任的告诉大家,三四线城市的房租并不具备大规模上涨的条件,所以,房租飞涨,不存在的。
首先三四线城市与一线城市相比较,并没有那么多的产业和资源,所以对外来人口的吸引力并不强,为数不多的几所院校毕业生,对租房市场的影响也不大。所以在需求量不大,供给却不小的情况下,房租不会上涨。其次,三四线城市买房才是家的思想根深蒂固,在这种思想的影响下,人们更倾向于买房,而且租房市场中,租房人不但能货比三家,还能砍砍房租价格。这种情况下,房租不但不会大涨,还有小降的可能。最后一点和一线城市不同的是,由于房租本身就很便宜,几百元就能租一套房子,所以三四线城市几乎没有隔断现象。有些老旧的房子和地段不好的房子会比新房租金少很多,市场上各种房源都并存,想涨房租,真没那么容易。
最后小编想说,城市的发展,离不开每一位居住者的辛勤劳作,而这一份份的奉献,实打实地说,是基于对生存的信心和对未来的期待。租赁市场的规范和良性发展,就是让每一位把自己的生活和理想托付给这座城市的人,在付出努力的同时,收获安居乐业的幸福感。相信在政府的调控之下,北京等一线城市的租房市场会向良性方向发展,不法中介将会受到制裁,无良二房东将会受到打压,以保证广大租房人的权益。
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责任编辑: Lulu
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