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恐慌!北京房租大涨至近5000,吓skr人了!
没错,不仅买不起,我们也要租不起了。
每年毕业季都是租房市场的旺季,今年暑假,房租上涨的格外明显。最近一年来,在高频的调控下,房价终于有所收敛,然而,房租却在暗地里悄然生长。
继高房价后,难道房租也要成为年轻人不可承受之重?
北京房租大涨至近5000
有中介机构统计数据显示,北京月均房租已经升至近5000元。
北京的房租有多贵?用具体数字来说话:
7月份,在普租房中,一居室的月租金均价为4488元/套,环比6月份下降0.6%,两居室月租金均价为5550元/套,环比6月份上涨7.3%,三居及以上月租金均价为7704元/套,环比6月份上涨8.7%。
7月份,相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套,环比6月份上涨1.5%,整租两居室月租金均价为6270元/套,环比6月份上涨2.1%,整租三居及以上月租金均价为8549元/套,环比6月份上涨4.3%。
要知道,在北京,平均工资约为1万元,而刚毕业的年轻人,可能工资不过几千元,仅每月的房租就占到了工资的一半,甚至三分之二。
不可忽视的一点是,目前中介拿房成本很高,后期为了盈利,必将继续提高房租……
地铁是房租上涨的最大筹码
据统计,北京租房人口比例超过35%,超半数人出于通勤考虑,习惯把租房目标锁定在地铁周边1千米的范围内。北京租房有一个铁律:只要挨近地铁,房租蹭蹭涨。
统计显示,在现已通车的375个地铁站点中,2018年一季度环比2017年四季度,单位租金上涨的地铁站点高达296个,占比约78.9%。而单位租金环比下降的站点仅42个,其中跌幅能超过10%的站点,仅花梨坎、次渠南、篱笆房三个。
就地铁线来看,调查显示,2号线租房热度排名第一,北部连接西二旗、回龙观、上地等多个程序员聚集地的13号线位列第二,北京地铁辐射范围最广的环线10号线,排第三位。
分地铁站来看,中关村6月平均租金以4112元位居榜首,其次是海淀黄庄、知春里、苏州街、望京东、西单等站点。房租均价较低的站点大多位于远郊的房山线上,价格在1500元/月左右。
用一句仿佛“变了天”来形容当下的租房市场最恰当不过了。
过去,房屋中介往往通过向房东压价、向租客抬价来拿下房子;现在,房屋中介为了拿下房子,不惜开出高价,甚至可以做到提价50%。
中介抢房的现象,在一定程度上反映出北京租房市场当前房源紧缺的情况。而这背后其实是资本的混战。资本盯上租房市场,被榨干的是年轻人的钱包。
房租将成为不可承受之重?
房租上涨,但租房的人一直都在。
近10年来,中国流动人口(非本地户籍)规模一直在增大,从2009年的1.8亿已经增大到2017年的2.5亿。
在租房人群中,只有少部分高收入人群才能在当地买得起房,剩下的大部分流动人口,还是要靠租房解决居住需求,这也就意味着租房人口个规模将达到上亿人。
以北京为例,社科院2017年发布的《北京流动人口在京购房状况研究报告》显示,有14.6%的流动人口在北京购买了住房,也就是说,还有86.4%的人需要租房。
7月31日,在一个重要会议中,房价独占一条:
“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。
在“房住不炒”、“租售同权”等理念的推动下,租房与买房可以享受同等待遇,很多原本买不起房的人,本就遥远的买房梦又可以得到合理的顺延。
买方的需求少了,但人照样是要住房的,自然租房的需求上来了,房租自然水涨船高。
另外,从供求关系的另一方来看,明显供不应求。拿北京来说,目前北京约有800万人租房,而可供出租的房源仅350万间,也就是说约有450万人租房难。
这一现实不仅存在于北京,其他各大一线城市都将面临同样的问题。
总的来说,人口流入巨大并且持续流入的城市,在供不应求的情况下,房租上涨将成为大势所趋。
责任编辑: Lulu
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