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为什么现在很多安置房都不发房产证？听内行人讲，解了多年的疑惑
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近日，财务君读到一篇《住建部祭出问责制 房价不跌都不行了!》的文章，虽然没太懂具体意思，但财务君还是牢牢把握住了主要信息：房价要跌啦！
正当财务君欢天喜地的将这个消息分享给坐在隔壁的老刘的时候，老刘却冷冷的回了一句：房价就算跌了，你还不是买不起房子
但财务君很快想到，房价跌了，那房租肯定也要跌呀，这样一来不还是美滋滋
听完我的想法，老刘表示，财务君还是太年轻了
果不其然，财务君又震惊的发现北京的租金反而涨了的新闻
图片来源：百度新闻
这是为什么？财务君付出了一包烟的代价请教了老刘才大概明白
其实短期内房价的涨跌和房租没有必然联系，决定房租价格的是当地租赁房数量和租赁人口的数量。
当可以被出租的房子数量不变时，这两种情况会导致房租上涨：
一是这个地区需求租房的人变多了，也就是说，房东大妈发现最近来问有没有空租房的人变多起来的话，是有可能会涨你的租金的。这种情况在财务君所在的深圳真的是屡见不鲜，经常有房东和业主因为租金一言不合就闹到警察局的。
图片来源：凤凰网
二是人均收入的增加，物价上涨，房租自然也就贵了。住在北上广深这种一线城市，财务君眼睁睁望着手里的钱越来越不值钱了，说起来真是一把辛酸泪呀。
相反，如果可租赁的房源增加时，房租自然会相应下跌。在我国的二线以外的城市，人口流出，即使物价上涨了，房租也很有可能因为空置房屋变多而下跌。
说到这里，财务君隐隐约约有了去三四线城市讨生活的想法，可是一想，还是离不开待了多年的深圳啊。
其实吧，还有一种特殊的状况会导致房租的上升，那就是垄断。
很常见的就是在买房上，开发商集体联盟，采用饥饿营销，把控一个地区的房屋供给，此时只能高价买房。本来吧，在租房市场上是很难出现这种状况的，因为租房供给的主体还是房东大叔大妈们。
责任编辑： Lulu
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