拆迁补偿，要钱还是要房？三点帮你做好抉择！

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拆迁补偿分为两种，一种叫货币补偿，一种叫产权置换。也就是我们通常意义上理解的要钱和要房。拆迁补偿要钱还是要房，这不是To be or not to be的哲学问题，却有的时候比哲学问题还磨人。因为对于拆迁户来说，他们可能不需要思考人生，而是要追求更好的生活。其实在专业人士看来，这道“要钱还是要房”的命题，对于懂行的，就是道送分题，不懂行的，这可能就是到送命题。这里说的懂不懂行，其实就是说拆迁户懂不懂得把利益最大化。但一般拆迁户都缺乏专业知识，迷迷糊糊地就上了征收方的当。这里，在明律师提示三个知识点，帮助大家理清思路，做好抉择。

知识点一：要钱和要房，都是拆迁户的权利
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这个条款的意思就是，如果房子要被拆了，不管是要钱还是要房，其实都是被征收人的权利。

如果拆迁户对自己的选择权利不知道，或者知道了不重视，或者虽然重视，但是没有足够的应对方法，都会导致自己的选择权益受损。在一些案例中，征收方出于客观方面的限制或自己利益点的考虑，要么只进行货币补偿，要么只进行产权置换，损害拆迁户的实质补偿利益。

比如有的征收地块用于商业开发，无法进行就近安置或回迁安置，征收方就会选择异地安置，或者货币补偿两种方案。而异地补偿往往会因为安置地过于偏僻，而让拆迁户望而却步。所以，最后留给拆迁户的选择，实际上只剩下了货币补偿一条路了。而货币补偿当中的猫腻众多，许多看似正规的房屋价格评估，都可能会让你的房子“掉价”。


知识点二：要钱不一定吃亏
虽然在货币补偿的情况下，存在着一定的风险，但也并不是说，要钱就一定会吃亏。如何避免吃亏，第一要学会博弈，在明明知道拆迁方不能提供安置房，为了使自己的利益最大化或达到真正的公平合理，充分利用补偿方式的选择权，对拆迁方施加压力，最终获得满意的货币补偿结果。换句话说，要房是手段，要钱才是目的。

然后，要弄懂房屋价格评估中的猫腻，说多了专业名词你可能也不懂，在明律师教你一个最实用的方法：市场比较法。这个方法是法定的房屋征收中价值评估的“必选”评估方法，其他方法只能作为辅助和补充，不能取代市场比较法的绝对地位。

具体来说就一点，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。更通俗点的说法，就是你的补偿，不能比隔壁老王的少，你的房屋的价格，和周边、隔壁类似面积、性质的房屋的价格应当是相类似的，如果差得太远，那就很可能不正常了。

知识点三：要房不一定
或许在很多拆迁户心里，可能都会觉得要房比要钱好，因为至少从目前的态势来看，房价还在涨，但人民币会贬值。但其实，要房子并不一定是不赔的买卖，比如三四线城市的异地安置，如果房子的位置过于偏僻，未来没有开发规划，楼盘周边配套设施不齐全，搬到这样地方去住，房价未来涨不涨不好说，但不方便是一定的。

还有一种情况就是征收方许诺“期房安置”，也就是说，安置的房子现在还没建起来，等过几年建起来了再安置。遇到这种情况一定要当心，因为在现实中，许诺两年建好，实际上过个三五年，甚至六七年才建好的情况并不少见。这种等待，对于很多普通家庭来说，是难以忍受的。

因此，有必要特别提醒广大拆迁户，签订期房安置合同应特别慎重：除了要标明安置地段的法律手续，同时一定要明确约定双方的权利和义务，特别是逾期交房不能办理产权证等涉及的违约金及赔偿损失的条款，当然，须有专业律师审核方才稳妥。

总而言之，拆迁补偿要钱还是要房，不能一概而论，需要被拆迁人审慎思考，必要时聘请专业人士来一块参谋，可以尽可能保障利益不受损失。