624新政“满月” 西安楼市惊现89.84%的中签率

重新定义刚需、明确销售细则、暂停企事业单位买房......西安楼市6·24新政的出台引发西安乃至全国的专家、业内人士、购房者的热议。时至今日，距离西安发布已有月余，西安楼市表现如何呢?

45个项目共推出房源13568套

自购房意向登记平台上线以来，截止今日，西安共有45个项目在此平台上进行意向登记，12个项目已摇号结束，共推出房源13568套。其中，建邦华庭项目由于12号楼纠纷，为保障广大购房者的利益，西安市房管局已暂停该项目的意向登记，华洲城·云顶目前正在核检已进行意向登记的购房者资料。

中签率在20%-50%区间项目居多

在所有进行意向登记的项目中，绝大多数的项目中签率在20%-50%这个区间内，6个项目中签率大于50%，4个项目的中签率都低至10%以下。

具体来看，龙湖·香醍漫步六期94#、95#，碧桂园·凤凰城30-33#、绿城新兴玉园5#、6#，白桦林明天20#，雨润·星雨华府15#，万科城如园9-11#这6个项目的预售楼栋中签率较高，均大于50%。

其中，龙湖香醍漫步属于别墅项目，均价29383元/㎡，是截止目前唯一一个无刚需家庭申请的项目，一直致力于做高端产品的龙湖，目标群体更倾向于改善，加之均价这么高，出现这样的结果可以说也是意料之中的事儿。

此外，雨润·星雨华府15#作为目前中签率最高的一个项目，此次推出168套房源，抛开位置、配套来说，单就均价“8”字开头的项目，在西安几乎找不到第二家。

龙湖·香醍漫步七期105#，绿地国际生态城二期37#，中国铁建·万科翡翠国际2#，中南·樾府9#、12#四个项目的中签率较低，在10%以下。

从户型来看，中国铁建·万科翡翠国际、绿地国际生态城推出的都是高层，以两室和三室为主;中南樾府除6套跃层户型房源外，其余均为141㎡三室两厅两卫户型的房子，龙湖·香醍漫步则为别墅。其中，绿地国际生态城意向登记人数最多，248套房源引来3216个家庭抢购，相当于12个人抢一套房子。

12个项目不用进行摇号选房

根据规定，购房意向登记人数少于准售房源的，将由开放商自行组织销售，目前，西安12个项目符合这种情况，这些项目分别为:中海曲江大城·华宸 ，翼中心，紫薇·花园洲，荣民·时代广场，万科幸福臻园，碧桂园·凤凰城，桃源漫步，中海·曲江大城，招商依云曲江，御锦城·智慧树，新兴玉园，旭辉·大明宫。

摇号选房进程逐渐加快

提及今年上半年的楼市，最明显的表现是“供不应求”。1-5月，受冬季施工进度的影响，6月，受各种负面消息影响，导致今年西安楼市供不应求的状态持续半年之久。眼看着很多数楼盘先后拿到《商品房预售许可证》却迟迟不见开盘。据克尔瑞数据显示，整个6月，西安楼市商品房供应环比下降19%，同比下降20.0%。

(图片来源:克而瑞)

随着摇号细则的出台，摇号进程也不断加快，上周，金地中心风华、绿地新里城、中海太华府、德杰状元府邸、西安新城吾悦广场、中国铁建青秀城6个商品房已先后完成摇号，并在相关平台进行结果公示。本周，将有14盘进行摇号，10盘进行选房。购房者们期待的“开盘潮”在新政满月后即将到来。

意向登记平台进行两次升级

为了更大程度的满足购房者，自购房意向平台上线以来，根据意向购房者的体验和反馈，相关部门对于意向登记平台也进行了两次调整。

第一次:发布意向登记平台2.0，升级之后，购房者可以修改主申请人信息，可以新添加家庭数量和成员数量。

第二次:增加“信息统计”栏目，意向购房者可查看已经登记的人数。但不足的时，目前数据还不能达到实时更新，只能定点更新，因此最终数据还要以结束时为准。

此外，微信查询摇号结果的端口也正式上线。

总而言之，在西安相关部门出台政策、加大监管后，整个商品房市场得到了很大的改变。拿证-登记-摇号-选房，开放商规行矩步的卖房子，丝毫不敢懈怠，新政的约束力不断加强，为购房者营造一个更加公平、公正、透明的购房环境。