未来两年该不该买房，不买房有更好的投资渠道吗？

发布时间： 2018-07-21 14:47:33

来源：洋蛋观览

分类：房产时评

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坚持调控目标不动摇、力度不放松的政策再次打脸？贸易战、人民币贬值等因素让股市再次跌破了所有的均线。一个个房产新政，期盼了一年又一年，仍没有能够阻拦住资金往房地产市场聚集，统计局发布70城房价最新指数，其中63个依然上涨，海口领涨全国，下跌的城市仅南京、蚌埠平顶山、无锡，二手房仅上海、厦门、福州下跌。

让我们来回顾大多数人十年前选择买房的心路历程。十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。现在不买，以后疯涨了更加买不起，即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷。有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。为什么会这样？无论是去库存还是棚改的货币化安置，都成了制造需求从而导致房价上涨的推手。笔者认为最根本的原因还归咎于货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。

十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，股票涨涨跌跌收益不稳，房产却是闭着眼睛都会只赚不赔的生财之道。站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率跑赢了99%的行业。

除了货币超发，还有城镇化进程的推动，大批高校毕业生和农民工进城也成了买房主力军。当价值观趋同，上升的通道被打开，房价也迎来上涨的这黄金十年。

十年之间，楼市造就了千千万的富豪，但是笔者认为这场游戏还没有结束，等到结束的那天或许赢家一夜就回到了解放前。在房产税加速、房贷持续连涨、棚改新举措的系列因素作用下，会怎样？那问题来了，未来两年，我还需要买房吗？还是坐享渔翁之利？

那笔者建议弃房买股成为大势所趋，这也是国际惯例。资产配置从房地产转向股票等配置。

从房地产下一步发展来看，进一步加强和完善宏观调控，加快推进房地产税，推进租售同权等一些政策的落实，房地产税出台已是大势所趋，不确定的只是时间了。眼下，房地产税出台有望加速的消息又是一颗“炸弹”困扰着地产业界，这次明确提出加快推进房地产税相关举措，是一个不同寻常的信号，说明此项工作正陆续就位。

那么，房产税推出房价究竟跌多少？可以肯定的是住房供应量会增加，对于房价理论上有利空放大效应。广大朋友怎么看？

责任编辑： Lulu

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