房价未来会怎么样？

现在买房，谈不上明智还是愚蠢，但是，如果继续迷恋于炒房，就有点愚蠢了。因为，炒房时代正在接近尾声。现在炒房，就相当于股市高位买股一样，可能会成为高位站台者，为庄家买单。

事实也是，周边一些狂热的炒房者，现在都已经逐步转向悲观，不再有继续炒房的热情了。在他们看来，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决不会如同过去提出的“打压房价”、“控制房价”等口号一样，有名无实，看起来很威严实际根本没有效果，甚至起到了为开发商宣传的作用。

而“房住不炒”的要求，不管你采用什么方式、什么手段，也不管你房价如何变动，“居住”属性“不能变。既然是居住，就不可以价格无限制地上涨，不可能与老百姓的生活水平和购买能力相差悬殊。至少，应当维持现有水平不再上涨。否则，还怎么谈居住呢？

有了”居住“二字做保证，无论哪个地方的房价再出现快速上涨，就一定会有调控政策出台。譬如西安市刚刚出台的限制企事业单位购买住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企业和个人以单位名义购买住房，达到炒房目的。也就是说，地方不会再象过去那样对房价问题不闻不问，而是眼睛时刻盯住房价，一旦房价发生大的变动，政策就会立刻跟进。

正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，不会对自己产生什么伤害。在目前的境况下，只有炒房极有可能是连银行利息也挣不回，甚至会出现风险。如果是杠杆炒房，可以断定，死路一条。随着房产税渐行渐近，哄抬房价的炒房客，即将惶惶不可终日。

关于房地产，有个非常有象征意义的事情发生了，是有关房价的房产税——

全国统一的不动产登记信息管理基础平台，已经实现全国联网，不动产登记体系，进入到全面运行阶段。这意味着房地产税相关制度的制定和出台进入了倒计时阶段，房产税要来了。

为什么说，不动产登记全国联网是房产税征收的前奏？

首先，我们要知道这个不动产是什么？通俗的讲不动产就是房子。

也就是说，以后大家的房子要全国统一登记了。

为什么要全国统一登记房产？因为以前是各地分散登记的，从整个国家层面来讲，是不知道你到底有多少套房子的。

以前你在上海有房，同时在深圳有房与小县城都有房，只有你自己知道自己在三地有房，国家不知道。

而现在国家要全国一盘棋，公民个人所有的房产，都统一到一个平台登记，这样的话，税务部门，纪检部门等等都可以很清楚的知道你到底有多少房子。

这个不动产（房子）全国联网，对于我们小老百姓没什么影响。而对于炒房客来讲，问题就大了。

炒房客在上海说我就一套房，在深圳也说我就一套房，都是自住的。因为以前房子不联网，大家发现不了这种鱼目混珠的炒房客，误认为他是刚需。现在全国一盘棋了，你炒房客在全国各地几十套，上百套房子将公布在光天化日之下，就无法以刚需自住的名义炒房了。

同时，对于投机倒把，哄抬房价的炒房客来讲，不动产登记，还是一个最让他们担心的措施，房产税。

只有全国房子联网登记，税务部门才好知道，谁的房子多，才能给他征税。而房产税对于炒房客来讲，无异于大幅度增加了炒房的成本，是他们非常不愿意看到的。不过，事物的发展是不以某些的的一厢情愿为标准的，房住不炒是国策，有利于稳定房价。

现在不动产登记全国联网，向着房产税的出台又进一步。

这个也是必然的，因为千夫所指无疾而终，哄抬房价的炒房客积累了太多民怨，到了一定程度，为了民心所向，国家就要动手了，空前严厉的限购限贷只是警告，终极核武器房产税是大招。

为什么群众对于炒房客非常反感？因为房子是人的基本需求，人总得有个家，有个遮风避雨的地方。炒房客为了一己之利，而把房价高高炒上，让人民连立锥之地都没有。

不同的城市也不好判断，现在不同城市差别太大了。有的三四线城市房价还在涨，有的已经下跌了。还有的城市，开发商在不遗余力地包装预期，但实际上已经是强弩之末。

成都二手房，很多人都想脱手了，新房也不再是万人抢房的状态，现在房子没那么难买。至于西安，今年房价肯定会压着，但上涨压力仍存，今年落户100万人，过去5年才落户20多万，房地产供应的节奏完全跟不上。北京，二手房成交量已经明显反弹了，价格也在上涨，基本收复2017年的跌幅，但没什么人注意。考虑房贷利率上涨等因素，现在购房成本比2017年高出不少。深圳更不用说了，商品房价格会越来越贵，因为商品房会很少，普通刚需去深圳，基本上只能长期租房。北京也是这个套路，最新公布的住房白皮书（2018）也是要压缩商品房供应，提高保障房供应，类似今年这种限价商品房大量上市的情况不会常见了。

一线城市因为房价压不下去，转而选择供应保障房，人才能分到带产权的保障房，普通人只能长期租房，富人去买商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。

二线城市，目前是轮动效应的中心，一线，二线，三线，现在是重回二线。

三四线，得看具体城市，现在还没涨过，房价3000-5000的，基本没必要去看了，这些城市属于被抛弃的状态，房价涨到1万的小县城三四线城市，能撤退就撤退，赶紧卖掉走人。

关于房地产，给身边朋友主要有三点——

1. 刚需就买房，而现在是买房好时机。

为什么说刚需就现在买房呢?

这是因为，目前整个房地产市场限购导致了很多的购买力并能，投资于房地产，或者进入房地产，同时，政府也在限制房价，所以，现在买房是一个比较好的时候。同时在中国，房子并不仅仅是一个住所，它还承载了以及户籍制度的功能。同时，最重要的他还会给自己以及家庭一个家的感觉，这是中国人子里的习惯或和文化。

这么来看，现在刚需买房是一个不错的选择。

2. 如果想通过房地产暴富，时代已经过去了（炒房的别炒了）

这是三个原因构成的：第一，过去20年能够产生如此巨大的房地产的财富效应，一个很主要的原因就是中国经济在高速发展。而现在中国经济进入了中速发展，这意味着，发展速度不会有以前那么快。第二，中国%的成熟标志不远了。同时，中国的整个年轻人口由于计划生育的原因正在减少，所以这意味着未来整个城市房地产的购买力，会不如之前那么强大。第三，便是中国即将推出房产税，房产税将会对整个房地产的投资属性造成一些伤害。这会使得很多空置房将会面临，付的现金流出，所以这意味着，如果是空置房产，将会是一个负现金流的资产，这对很多人来说是不可以接受的。

3. 长期看，房价还是会稳住，并且上涨，只是幅度不会像过去那么大。

长期来看房地产价格，由于通货膨胀也好，或者中国经济的增长也好，将会逐步上扬，但不会出现之前那么大的幅度了。

房价未来会怎么样?大多人都不敢预测。

现在，想投资房地产不能用聪明和愚蠢统而论之。在人口净流入城市的好地段，房地产过去、现在、将来仍是保值的商品。在人口净流出地区就悬了，比方说一些空城、鬼城，房价炒高也是虚的。不信，租沒人租。卖，你卖不出去，没人买。

综上所述，想要投资房地产的人要慎之。