在日本东京买一套小房子，究竟需要多少钱？真是太便宜了！

近十年来，飞涨的房价是中国人最关心的话题，从一二线，到三四五线城市，买房似乎成了最划算的投资。

然而，限购、限售、限价的消息也越来越多，楼市管控的大方向似乎让房价失去了上升空间。

与此同时，我们邻国日本的房价，这几年却随着经济回暖、旅游复苏、奥运来临而稳步增长。

日本人口为中国十分之一，干净的环境和良好的治安，吸引了越来越多中国人前来旅游、度假，甚至定居。

在房地产买卖上，日本到目前为止保持着开放政策，外国人可以在日本购置不动产，没有特别限制。而且，日本土地是私有的，土地和房屋都属于房主所有，永久所有，没有期限。

很多朋友留言询问关于在日本买房的情况，比如房价多少，都需要哪些手续，哪些费用，回报率是多少......？

今天就拿一个实例给大家说明一下，在日本买房的具体流程和所需费用。

1在日本买房的流程

2各项主要支出费用

1.订金：房价总价的10%到20%

2.不动产取得税：国家一次性收取

3.登记费：一次性收费，包含国家机构收取费用及司法书士的劳务费

4.中介费：房屋总价的3%＋6万日元＋消费税

5.火灾保险：5年一共大约是1万日元

6.固定资产税：每年缴纳

下面我们就用最常见的一个投资用房屋做例子，来算算都需要多少钱吧！

(以下费用为日元单位，现在的日元汇率大约为：100日元是5.96RMB，大家可以直接用日元的金额乘以0.0596，就是大约人民币的价格)

房屋价格：6,300,000 日元 （原价6,980,000 日元）

签约日期：2018年05月18日

签约日付 ： 600,000 日元做为订金（约房屋价格的 10%）

交房日期：2018年06月06日

1. 房屋余款：5,700,000 日元

2. 固定资产税清算： 20,327 日元 （2018 年 年 6月6日～12月31日里面的209天35500日元 ÷365 日×209 日＝20,327日元 ）

3. 管理费清算： 14,923日元 （2018 年6月6日～30 日+7月份 8,140 円÷30 日 × 25 日+8,140 日元 ＝14,923 日元 ）

4. 中介费：268, 920 日元 （6,300,000 日元 ×3 ％0 +60,000 日元 + 消費税＝ 268920 日元 ）

5. 房产登记费： 132,670 日元 （包含司法书士的劳务费 ）

合计：房屋价格 6,300,000 日元+费用 436,840 日元 ＝6,736,840 日元

以上费用需在交房当日一次性全部清算。

在取得房屋后大约 3 个月左右后 ， 需要缴纳不动产取得税：70000 日元。（根据房子 价格，地段，不动产所得税会有变化）

在取得房产后，每年还需缴纳固定资产税以及都市计划税约35500日元。 根据国家对房子的评估价，所需缴纳的税款会有小变动。

回报率：8.1 ％

以每个月所收46000日元 房租来计算 ：

46000日元 ×12个月 ÷ 6,736,840 日元 ＝8 .1%

以上就是关于买房所需要的费用，不同的房屋总价，各费用都会有调整。