购房组合贷款四大误区扫盲，你中枪了吗？

七八月是楼市的传统淡季，购房者在炎炎夏日丧失了看房选房的热情，但开发商的宣传促销不会停止。根据楼市历史规律来看，尽管淡季是个购房的好时机，但伴随着房价的水涨船高，“首付变车库”的段子在现实生活中也时有发生，贷款买房成了刚需的。组合贷款是这两年很受欢迎的贷款方式，指的是符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，用于购买同一套自住普通商品住宅。举个例子，如果某人购买婚房需贷款100万元，但公积金仅能提供贷款70万的额度，这样的话剩下的30万元就要选择商业贷款，同时这部分贷款的利息也不能享受公积金贷款的低息。

很多购房者对组合贷有误解，错信一些谣言，导致自己在买房这件事上吃了大亏，今天小编就帮大家破除关于组合贷款的误区。

谣言一、组合贷款可以选择多家银行

只能选择同一家银行是申请组合贷款的首要原则。在通常情况下，银行为了避免风险，是不允许一套房产同时抵押给两家银行的，如果购房者有这方面的考虑，一定要尽早打住。贷款人在申请组合贷款时，必须要在同一家银行办理公积金贷款与商业贷款，不能想当然地选多家银行办理组合贷款，而且还要到公积金中心指定的银行办理，并非随便选哪家都可以。

谣言二、组合贷款肯定比商业贷款好

随着房贷几率的的多次上浮和房价的飙升，购房者的压力也越来越大，由于组合贷款是由公积金贷款与商业贷款组成的，在利息方面确实比商业贷款要少很多，不少刚需家庭看中这一点，盲目选择组合贷款。但有一点需要考虑到，凡是涉及到公积金贷款的，审批周期往往较长，3-4个月的周期是常有的事儿，如果购房者对贷款需求比较急迫，建议选择商业贷，不至于耽误事儿。

误区三、公积金贷款占比少审批就能快

沿着上条来说，因为公积金贷款审批时间长需要的材料复杂，有些购房者想当然地认为如果组合贷款中公积金贷款占比少一些，那么就可以快速获得审批，拿到贷款。但事实并非如此，公积金贷款的审批流程不以贷款比例为转移，时间、所需材料都是一样的，所以想在这方面占便宜的购房者趁早打消念头吧。

误区四、可以提前还商业贷款

有提前还贷打算的购房者请注意，想优先还利率高的商业贷款部分其实未必可行。不少城市规定，公积金贷款与商业贷款提前还贷比例要一致，只还商业贷款部分不是不可取的。此外，在政策允许的情况下如果购房者打算提取公积金账户里面的余额提前还商业贷，那也是不行的，很多地区都有规定：提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，“肥水不流外人田”。当然了，如果你用自己个人存款提前还贷，在本地政策允许的情况下，就可以选择优先偿还商业贷款了。

梳理完组合贷款的四大误区，小编也想在这里提醒各位购房者：一定要根据自己的实际情况而来决定贷款方式，不要盲目做决定过后可无法补救的！