渭南

什么样的房子值得买?

2018年07月13日来源:房产后投资时代购房指南责任编辑:Lulu

作为一个普通居民,我们希望买什么样的房子呢?可能这个问题比较泛泛,不防我们来做一个选择题。

你希望买增值保值房产吗?

你希望买容易出手的房子吗?

你希望买配套设施齐全的房产吗?

。。。

你们肯定会说傻子都会给出肯定的回答。但是我们在平时的聊天过程中经常回碰到这种场景。

“你买的房子涨了好多{羡慕}”

“就是住的,涨跌无所谓

遇到这种人的唯一办法就是我们也要做这样的人,保持冷静的思维和敏锐的眼光,仔细分析想要下手的房产的各项指标,才能做到买到自己称心如意的住房。

首先,查询地区年鉴,看看该地区的房产投资情况和竣工及施工情况,就能知道当地的房产供应处于过度还是不足,比如房产投资情况较去年提高了11%,那么就说明今年的房产供应要比去年更加充足。

然后,看人口变化情况,每年的人口净流入人数占当地总人数的比例,这就是供求关系的“求”方,新增加的人口势必带来住房的刚性需求,当然,除了人口净流入外,还要分析当地的城镇化水平,这也是构成刚性需求的重要力量。

其次,还要计算一下现有房价的房价收入比情况,这个指标主要分析的是当地的居民是否有足够的能力在现有条件下买房,如果房价收入比过高,说明当地的房价已经处于比较高的位置,当地的居民购置房产已经比较困难,这个时候入手的话如果再卖的话就比较困难,所谓的“有价无市”就是这么造成的。如果房价收入比比较低,说明当地居民买房没有压力,是可购置该处房产的重要标志。具体的房价收入比计算情况参加我的文章《还有多少人买的起房》。

最后,就要看开发商情况,我们要确保把买房子的钱交到一个靠谱的开发商那里,各地开发商资料不全就开工建设、跑路等情况比比皆是,为了避免上当,我们要做好买房前的准备工作,建议外地人选择品牌房企,买房前查看开发商的资质以及证件取得情况,包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》,还要注意看小区里外的配套设施情况,比如学校、医院等等,这样层层选出来的房子才会达到满意的效果!


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