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为什么有钱人买房都选这种户型?听完老物业说,还好知道早了下一篇
为什么说房地产改变了中国近一年来,随着政策不断地出台、补丁的不断落地,西安的房地产市场冷静了不少。
前段时间,内城区土地土地供应几乎没有,加之“摇号门”的曝光,房源未按计划上市,导致市场供需矛盾激化,面对这种情况,西安市政府稳定房地产市场的预期手段还是很多,包括督促房源尽快上市,扩大土地供应,打击炒作,严禁舆论热炒。
一波又一波的手段下来,西安市场的确是稳定了不少,但这个稳定却只是相对于西安三四月份而言,而非全国的其他热点城市。
在西安价格渐趋稳定的时候,全国各地奇景却在上演:
之所以出现这种景象,源于5月初的上海住建委下发的新政要求:新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。
然后,被房价困扰的各地仿佛一下找到了出路,轰轰烈烈的摇号在长沙、西安、武汉、杭州、成都等二线城市被实行。
摇号本身并没有能力产生上述奇景,导致上述情况的根本原因在于限价,政府限制新房预售的审批价格,导致新房价格出现严重失真,二手房则对市场政策的风吹草动更为敏感,从而出现了严重的一二手房价倒挂现象。
纵然市场疯狂至此,国家亦一再重申:房价调控不会松懈。但直接的价格干预手段从舆论走向来说,并不可能取消,相反,还有可能再次加码。
西安在因为人才政策而引发楼市涌动之后,执行限价政策,虽然在全国行业大形势下,取消限价绝无可能,但目前西安整体房产市场还算相对理性,一二手房倒挂的奇景很少,不算突出。
但在信息高度发达的现在,一个城市的房地产市场是否能够健康发展,还要看是否能抵挡住来自其他城市购房者的涌入潮流,西安为此不断引导舆论,开展专项检查工作,进一步规范商品房销售行为,净化房地产市场环境,维护群众的合法权益。
5月19日,住建部下发通知要求坚持房地产市场调控不动摇,提出主要的方针与西安目前办法基本一致:土地供应、新房供应、租售并举等。
更有意思的是:经济参考报发文称中国的房价之所以高,是因为存量市场庞大,高百分比的空置率要解决,就必须对住宅持有环节征税。
有人认为这是空置税或者是房产税推出的前兆,毕竟国内大规模存量的存在的确是个不争的事实,且香港于前月已经开始征收空置税,算是为内地打了个样。空置税也是将目前市场上大量存量房挤出到市场上的最有效手段。
有人说:“一线城市容不下肉体,三四线城市容不下灵魂。”西安原本是一个可以让肉体和灵魂兼并的地方,但目前高涨的房价却让这成为了奢求。
西安市统计局最新公布的2017年西安市经济运行情况看到,2017年城镇常住居民人均可支配收入38536元,同比增长8.2%,较上年提高0.8个百分点;而大数据房价指数同比显示2018年4月,西安、成都分别同比上涨73.89%、56.4%,居一、二线城市房价涨幅前两位。
当房价的涨幅远远将收入的涨幅甩在身后的时候,即使户籍门槛拉低了,又有什么意义?买不起房子,终究不过还是一个“西漂”。
与西安同样推出“人才引进”的武汉,却有另一番景象。据武汉晚报报道,2018年6 月9日,武汉首批“市场价 8 折”大学生安居房正式开售。
当天经过公平、公正、公开的现场摇号,392 名大学毕业生成功摇中临空港青年城一期 392 套房源,当场签订《武汉市商品房认购书》,并缴纳定金人民币 1 万元。
根据报道,经过对市场及周边房价进行综合测算后,临空港青年城市场均价8740元/㎡左右,8折后为6990元/㎡。经区委区政府调研大学生购买意愿后,房价8折后确定为6500元/㎡,加上装修300元/㎡,最终定价为均价6800元/㎡。
除此之外,2018年03月15,武汉市住房保障和房屋管理局也发布了关于对《武汉市刚需人群购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》征求意见的公告,现今“武汉刚需优先选房”新政策已经全面铺开实行。
通过先行者的试验,不知道西安在安置人才这方面是否能学到些什么,从而能拿出具有“西安特色”、令各方满意的摇号选房细则?
“降低炒作地价炒作房价的空间与动力,给年轻人喘息的空间,降低企业成本与手续繁苛给企业发展的空间,提高经营效率给收入水平提升的空间,改善公共服务,给人们生活的空间。”
同时促进西安市房地产市场平稳健康发展,不要让户口引入的人才,被房价“逼走”。
责任编辑: Lulu
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