地产高层对未来走势的真正看法，不告诉你永远不懂！

发布时间： 2018-07-12 16:01:57

来源：掘金时代

分类：房产百科

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很多人都想知道房价的未来走势，网上的各路人士众说纷纭，究竟谁说的话靠谱，太难分辨了。但是有一种人的看法是非常有参考价值的，那就是房地产的高层领导，春江水暖鸭先知，作为一家大型房地产企业的掌控者，这些人对房价的看法一定是敏锐且正确的，至少判断成功率会比普通专家强上很多，否则他们的企业早就倒闭了。

各大房地产企业高层对于中国房价未来走势的真正看法又是什么呢？

看到深度揭秘，很多人会认为，是不是要放独家爆料了，有重磅小道消息？其实不是的，这些房地产高层的嘴巴都是很严的，他们就是靠这些机密信息来吃饭，怎么会到处对外说，即便他说了，你也很难判断他说的是真话还是迷雾弹。

那么我们怎么得知他们的真正想法呢？其实也不难，我们不需要关心他说了什么，我们只关心他做了什么就可以了，行动说明一切。鉴于地产企业过于庞大，调头困难，他的判断成型到行动完成的时间差会长达半年到一年，而且他的行动是无法保密的，这个时候，我们就可以随着他的行动，来获知他对未来的房价判断。

房价上涨的时候

我们做个假设，假设你是地产商，这个时候你判断未来房价会暴涨，那么你会怎么做？你会不会赶紧把自己手头的地块开发成房子，趁着房价还没涨之前赶紧卖给购房者，然后把现金全部回笼到自己手中放银行存理财？

肯定不会啊，正确的做法是马上借钱去买地，能借多少借多少，囤积的地越多越好，手头的地也要减缓开发，拖延上市速度，已经建成的楼盘，能不卖就不卖，毕竟能多拖一个月出手，说不定就能多卖个10%，这种行为，叫捂盘惜售。

在任意时刻，只要开发商认为他手中的房源卖便宜了，未来会上涨，他都不会痛快的卖房，辛苦开发土地不就是为了赚钱嘛，房价疯涨躺着赚钱多好。

另外还要告诉大家的是，要区分真捂盘和假捂盘，有的时候开发商会虚假捂盘来烘托气氛好卖房子。怎么区分呢，也很简单，当开发商真捂盘的时候，什么都不会说，就是告诉你房源已售罄，建议你去别家看看。而假捂盘的时候，销售人员会告诉你，房价还要涨，好多人来买，所以房子马上就卖没了，赶紧买吧！所以市场要由自己分清事实，不要盲目追随大众。

责任编辑： zhouyihui

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