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买房时怎么看房屋采光 一般都要遵循这六点今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次。曾经有相关的负责人强调：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。然而，对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值，不能仅仅因为没有首付款或为了省下更多的钱而购买便宜的房子。
因为便宜的房子买了总是会有风险的，比如本文以下说的几种，买了之后买房人才会发现：这些房子比较难转手。可具体都有哪些便宜房子不能购买呢？你都知道吗？一起来看看吧。
一、小产权房
其实，小产权房有时候也叫做“乡产权房”。一般是由村集体或者开发商兼职在集体性质土地上建的房屋，或者是农民自己建的房屋，由乡镇政府颁发的产权证的房产。
一般来说，我们正规商品房是需要五证的。也就是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证。而小产权别说五证不全了，简直是一个证也没有。
因此，城市居民买的小产权房最终也不能得到法律的认可和保护，不能办理不动产权证等手续。当然了，近年也有很多人在传道：小产权房将会转正，但是事实上呢？买了小产权房的买房人却总是吃了“哑巴亏”，真的是应的那句古话，小道消息不可信也。
二、凶宅
凶宅就是指房子内发生过凶杀案、非正常死亡事件。这样的房子其实是不能明确的说哪里住着不好，但是如果买了凶宅，夜深人静的时候又想起那些跟阿飘有关的传言，风吹草动难以入眠，这样一来，不但会影响睡眠还会影响自己的身心健康。
当然了，或许有人就说了：胆大的人是不怕这种事的。然而，购房者你是不怕了，可架不住别人不怕，而这里的别人则是指买方。如果别人即买方都害怕所谓的凶宅，那么这个房子在以后想转卖的时候，怕是无人接手，只能压价低价出售了。
三、不正规的商品房
前面讲小产权房的时候就提到了，正规的商品房是有五证的。那么，不正规的商品房往往没有五证或者缺失某一环节。
更可能的是，开发商的资格或建筑的房子得不到认可，是属于违建的。而一旦购买了这种房子，就很有可能会导致购房后办理产权证困难，甚至会出现不能办理产权证等一系列问题。
四、产权不明确的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房名额来进行购房，然而，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况。比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边却也有人说房子是他的，因为钱都是他出的。
另外，在买房时还有注意一种产权不明确的情况，那就是：在购房后，而前房主的户口却迟迟不迁出去。然而，很多购房者却认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，比如，债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，而这些都是会比较容易出现麻烦的。
因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，建议一定要审慎购买。
