春眠不觉晓，买房得趁早！

我曾经看过一本书，《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》，其中讲了一个很有意思的现象。荷兰人曾经有段时间很喜欢郁金香，郁金香的价格也就突然飙升，甚至有人愿意为它而倾家荡产。直到有个人突然发表了一篇文章，质问究竟是什么价值让郁金香这么贵？人们忽然梦醒，一周内郁金香市场几乎下跌了90%。

这种泡沫似的物价哄涨熟悉吗？

据统计，北京市房价2007年2月8800，2008年6月12500，2009年从1万2涨到2万，2010年4月维持在2万2左右，2011年从2万4降到2万，2012年从2万涨到3万6，2013年维持在3万5左右，2014年基本稳步上升，直到2018年6月突破6万1。

而北京最近几年的房地产政策是如何呢？

2009年实行放松政策，鼓励房地产投资；2010年4月政策收紧，开始限购；2011年政策收紧，连续5次加息；2012年政策放松，降息；2013年政策收紧，房价随之先降后稳；2014年政策放松，连续6次降息；2015年政策放松，下调商贷利率。

从房价涨势上来看，尤其是一线城市，大部分人的工资涨幅是赶不上房价的涨幅的，房价的上涨已经成了一个不争的事实。有人不禁感慨，错过了最佳的买房时机怎么办？

买房确实越来越难，但买房的最佳时机则是越早越好。那么如何选择最佳时机呢？

首先要关注政府规划。

规划已经再也不是曾经的“规划规划，鬼话鬼话，纸上画画，墙上挂挂”了，现在的规划信息一出，随之而来的就是房价的涨幅变动。

其次要关注土拍市场。

可以说土拍市场就是房价市场的前瞻。若某地频出，则房价也会随之上涨，若土地流拍，市场冷淡，房价也会下跌。如果在某地、出现之前购买周边楼盘，就是很好的选择了，所以说就要随时关注土拍市场了。

最后就是要进行笋盘筛查。

“笋盘”是在房地产市场的一个新名词，是指业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。是值得介绍给买家的现售房屋。例如维修保养的好，搬入不用再花钱装修，地点好或靠近学校，有时候是特价，比其它同类房屋都便宜。

至于如何获取笋盘，就要用数据说话了。把所有房源数据列出来，从最低值计算，找出某小区最低的那一套，然后再进行户型和朝向等其他方面的筛选。另一种方法就是找一个好的房地产销售，因为他们可以拿到一手房源，而为了业绩，他们也会很高兴地分享出来的。

现在来看，房子的居住属性逐渐大于其投资属性，谁都想有个家，机会只垂青有准备的人，多关注房价动态，掌握市场规律，想买又刚好买得起的时候，就是最佳时机。