二手房拆改承重墙你分辨的出吗？

很多小户型或者二手房卖的比较火，很多业主拿到房子来问我们说自己不会验收或者不知道房子结构，怕原来的业主动过里面的承重墙或之前装修操作不规范，现在买来有风险，而有些比较老的房子确实原始的平面图或者结构图有的没有了，在这种情况下，我们自己要学会最基本的辨别方式，从房屋的承重墙开始，大家和我一起学习下，虽然还是要请专业的验房或者有验房经验的装修公司一起验收最好，但是自己掌握基本的知识，对选房挑房看户型结构也是很有好处的。

承重墙是指支撑上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色的墙体，如果打掉会破坏整个建筑结构，甚至在居住时引发危险；而非承重墙是指不支撑上部楼层重量的墙体，只起到隔开的作用。

1.承重墙是什么

简单地说，楼板支撑在承重墙、梁等结构构件上。在我们的房屋中，楼板的重量、家具的重量等等，要通过楼板来传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱，再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨骼，对于整个房屋，是决定安全的重要部分。

大家都有些力学知识吧，至少在中学学过物理，承重墙对于楼板来说，是支点，结构设计叫支座，对于一块楼板来说，在板中间和支座处的受力是不一样的，里面配的钢筋，上下都是反的，拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。一旦出现楼板裂缝，会继续发展，裂缝会越来越大，直至断裂。实际受力状况会更复杂。

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

2.承重墙辨别方法

墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。

墙体可分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等。横墙承重多用在小空间建筑物中。纵墙承重时，上部荷载由纵墙承受，即楼板及屋面板均支撑在纵墙上，此时横墙为非承重隔墙。纵横墙承重适用于要求平面布置较灵活的建筑物，如展览馆等。部分框架承重指房间面积大，外墙加内柱组合成半框架承重墙或底层为框架承重、上层为承重墙承重、用梁和柱代替部分承重墙的结构形式，如底层为商场的多层住宅。

建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。

现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。

当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

个人装修时可以结合以下几点简单地区分承重墙和非承重墙：

1、从房屋结构上区分：

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。

2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。

3、从墙砖的材质上区分：一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。

4、从墙的厚度分：150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。

5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的可能是承重墙；

6、通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。

现在很多“老房”到手之后，新业主会发现该房屋已经没有原先的建筑施工图或平面图了。这就使得承重墙和非承重墙无法轻易区分，承重墙就好比人体的骨骼，在上面敲敲打打或无意的损毁，房屋都会存在隐患。如果老房没有了图纸，承重墙的鉴别就需要现场勘察，下面就来看看5招简单的辨别方法。

3.承重墙鉴别的方法

1、听声音：通常辨别承重墙最简单的方法是用手敲击墙体。有清脆回声的是轻体墙(非承重墙)，而敲打承重墙听到的基本是比较沉闷的声音。

2、看厚度：一般来说承重墙都比较厚，150mm厚的隔墙是非承重墙。一般新建公寓的承重墙厚度都在300mm厚以上。

3、辨部位：外墙以及和邻居共用的墙体都是承重墙。在这类墙体上面掏洞是很危险的，而家中的卫生间、储藏室、厨房以及过道的分隔墙体多数是非承重墙。

4、外墙以及和邻居共用的墙体都是承重墙，在这类墙体上大面积掏洞是很危险的。

5、根据梁与墙的结合处区分：一般墙与梁间紧密结合的是承重墙;采用的斜排砖的方法的是非承重墙。

这里也提醒业主，装修公司不可随意拆除承重墙，我们公司的规定是如果业主执意要拆除某承重墙，需签署免责协议，物业和开发商如果对此施工有惩罚或者恢复原状，业主自己承担。所以望业主们在决定前仔细想好。