渭南

被房价逼惨的不止是生活在中国的我们……

2018年07月10日来源:米宅海外其他资讯责任编辑:zhouyihui

关注国内地产的小伙伴,肯定早就发现国内房产已经不算是好的投资标的了,因为国家正在调控楼市。随着气温升高,楼市调控也在进一步升级,更是让想投资国内地产的人像被架在火上烤一样。

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国内楼市调控升级 房子难买了

中部城市长沙表示先来一波。

限买:规定凡在限购区域内已经有一套房的,不动产权属证满4年才能买第二套。同时,也是规定未成年人不得单独购买商品房,在校大学集体户口不得在限购区域内购买商品房。

限卖:规定产权证满4年才能上市交易。

限“假离婚”:夫妻离异后,任何一方两年内购买商品房的,计入离婚前家庭总套数。

接着,西安表示不能落后。

房管局发布购房摇号新规范:摇号软件由房管局提供,房管局统一进行公示,由公证处监督在开发商现场摇号。买房的家庭一次只能参与一个商品房项目的意向登记。

最后,国家放了个大招——货币化棚改升级。

什么是货币化棚改?说白了,就是拆一套房子后,政府发一大笔钱给拆迁户,让拆迁户自个到市场上去购买住房。这些持有大量资金的拆迁户,就会推动房价的上升。

而升级后,这种用钱安抚的方式,就转变成以房子补偿的形式,也就是以房换房。这样一来,三四线城市,乃至许多小县城,房价就不会像以前一样虚高不下了。

这么看来,市场上少了这些投资客推波助澜,房价好像会跌啊!深知楼市和经济的小伙伴估计要嘴角一扬,内心OS:做梦呢!

是啊,作为吸纳人民币最大的商品,国家怎么可能让房价暴跌呢?像笔者这样一个月几千块的工薪族,想买一套属于自己的房子,没有父母的帮忙,简直是天方夜谭。

若说租房,心也有不甘。在岗位上辛勤奋斗一个月,到头来是给房东打工的,最后还是会感慨:有房真好!

是不是只有生活中在中国的我们才这么苦逼?

早些时候,米宅发表过这篇文章

买房啃老不分国界?跟着千禧一代去寻找下一个地产风口!,全世界的千禧一代想买房,都需要从父母银行“借款”,特别是加拿大这样房价高居前列的国家。

2

加拿大的年轻人和我们同是

天涯沦落人

1992 VS 2017

我的一个加拿大朋友,Grant。他的父母在1992年买了人生中的第一栋房子——3个卧室+2个车库。在那个年代,这样的房子,他们付了19.2万加币

随后,他们有了Grant。接着,他们登上了房产的阶梯,人生像开了挂一样的顺利。2000年,他们卖了第一栋房子,买了一栋更大的,但位置稍微有点偏的房子。这个改善型住房,也只是花了他们26万加币。Grant说:他的父亲只是做了和其他人一样的事情。

从第一套住房到第二套,前后只用了8年。

Grant大学毕业那年刚好22岁。他自己就坦言,就算是到25岁,也不可能像他父母那样有一套属于自己的房子。不要说买房,租房都是个问题。

30岁那年,Grant有了他人生中的第一套房子。当然,“父母银行”给了他不小的帮助。加上自己在股票上挣来的“意外之财”以及平时攒下来的积蓄,终于凑足了首付。不仅仅是首付款,连每月的房贷父母也给了一定的支持。

1976年,也就是婴儿潮一代,那时候加拿大的平均房价大约在21.3万加元,而25-34岁之间的人均收入大约是5.47万加元每年。

房价和收入的比例只有4:1。

但是去年,加拿大的平均房价已经上涨到了51万加币,而25-34岁之间的人均收入大约还是4.98万加币。房价和收入的比例大约是10:1。多伦多所在的安大略省 ,这个比例达到了12:1,卑诗省更甚,到了14:1(收入参考来源:加拿大金融邮报)

整个国家,房价普遍涨了10万加元,但是人均收入却相反地减少了5000加元。想要买一套房子,哪有那么容易。

这种纵向比较,可能没有那么直观。依然有人觉得国外的收入高,消费低,买房肯定没有国内那么困难。那我们就拿国内的南京做代表,和多伦多的做个横向对比,大家就比较有代入感。

3南京VS多伦多

生活成本

之前听过一个移民加拿大的朋友感慨,说加拿大的物价是真的便宜,比如一个牛油果,加拿大不到1加币就能买到,但是国内就是几块,好的甚至更贵,还有牛奶、牛肉等等,价格都比国内便宜。她甚至说回国后都吃不起牛油果了。

拿南京举例。去年,南京的人均收入大约在98106元/年,笔者反正是拖后腿了,也就只有在被平均的时候才晓得原来的自己的薪资可以这么高,年均收入是全江苏省最高的。如此计算,月收入就有8175元了。

这8K的收入,怎么来的大家心里都有点数,怎么没的,相信大部分的人都一脸懵逼。

先不谈租金和还贷:

1.交通费。一般交通费大概300元左右。出门靠滴滴或者打车,嗯,那得再加点。

2.伙食费。早饭大约5-10元,我们取个中间值。午饭靠外卖,大概20元上下。晚饭这个差距比较大,我们姑且也按照20来算。在算上一些零食、水果、偶尔聚会啥的,伙食费大概一个月要2200元上下。

3.生活用品,大约400元一个月,男生可能会更少点。

4.手机话费,大约120元左右。

5.穿着和护肤品,大约800-1200。男女生还是有差别的,毕竟是少了美妆这个环节,省不少呢。

6.其他。这个包括人情往来,娱乐活动等等,大约800一个月。

以8k的收入来算,每个月还能剩下3000元。这个钱,能干啥?如果不被平均的话,笔者能结余2000就已经很省了。

我们再来看看多伦多。去年多伦多的人均年收入大概58178加币,约人民币29万。计算下来,月收入大概是4848加币。单比收入,那是真比不过多伦多。

那么物价,我列举了生活中常见的、可对比的商品,仅供大家参考。

感兴趣的小伙伴,可以自行换算成人民币对比一下。多伦多的牛奶面包肉类价格比国内便宜很多,不过蔬菜的价格就和国内持平甚至更贵。

那么,按照国内的生活水准,交通费、伙食费等等加在一起,大约每个月2000加币。按照月薪4848来计算,还剩下2800。是不是和国内的差不多?

这是在加拿大统计局统计比较准确的情况下,如果和国内的一样水,相信多伦多小伙伴们的结余很可能跟我们差不多。

房租

如果没有房子,也没跟父母住一起,那么房租就是一项非常重的开支了。

就南京来说,5月份一室房租均价为2131元/月,两室房租均价为2726元/月,三室房租均价为2962元/月。热门地区,也就是市中心,交通相当便利的位置,三室的房租大约在4000/月,两室的房租大约要3200/月。

月收入8k来算,扣除上面的生活成本,想单租一整套三室,那是远远不够的。如果是租两室,也是勉强能租得起。

不过在生活中,大部分租房都是和别人合租。这种情况下,一般一个房价的租金的大约是800-1200,水电气费这些我们暂且忽略不计。

这种情况下,扣除生活成本和房租之后,每月还能结余个千把。准备靠这个钱攒首付么?

而多伦多,目前平均租金同比上涨了11%,到2206加币/月。靠近市中心的1室公寓,房租大约1810加币,3室公寓的房租大约要3127加币。地理位置较偏,或者郊区,租金也要1421加币/月到2228加币/月。

按照月收入4848加币计算,扣除生活成本,剩余的费用能覆盖一套市中心的1室公寓。付完房租之后,每个月也差不多剩下1000加币左右。

所以,不管在南京还是多伦多,想靠每月结余的这点钱,攒齐首付买房,要等到猴年马月?面对高昂的房价,国内外的小伙伴都得一声长叹。所以,任他薪水高,任他物价低,一样都是攒不到首付的人。

买房

买房才是重头戏。也是很多人的人生目标,特别是中国人,有一套属于自己的房子,才会有归属感。尽管国外的年轻人更愿意租房,但是成家后也是倾向于买一套自己的房子。

从我们上面的计算的生活成本和房租来看,没有父母银行,单凭一两个人的收入,真的很难步入房产的阶梯。那到底是有多困难?

目前,南京的二手房房价平均是29211元/平。像轰动中国的河西片区,单价能达到4万/平

新房的房价均价,这里我们排除掉两个比较偏的区域,剩下的区域新房均价达到29223元/平。新房和二手房均价差距并不是很大。

如果按照85平的小三室或两室房来计算,那么一整套房子的总价大约需要248万元。那么首付至少需要75万。

假设父母比较给力,首付给到100万,那么剩下的148万需要抵押贷款。用组合贷贷款30的话,月均还款要达到7300元。这个还款压力可以说是相当高了。如果是一个人买房,父母不仅要在首付上帮衬一下,连还贷也得搭把手,不然仅凭8k的薪水,如何生存。如果是夫妻俩,一个人的工资付完房贷后,也所剩无几了。如果还有车贷呢?笔者也只能微微一笑了。

那么多伦多的房价如何?到5月份,别墅的均价大约在104.5万加币,半独立屋的均价大约在81.5万加币,公寓的均价大约是56.2万加币。

根据加拿大的规定,低于50万加币的首付款是总房价的5%,高于50万加币且低于100万加币的首付是总房款的10%,超过100万加币的首付款则是总房款的20 %。

我们按照当地人喜爱的别墅来计算。104.5万加币的别墅,首付需要20.9万加币,剩下的83.6万全部贷款。按照普通的5年固定利率3.04%计算,贷款25年(最长时间)的话,平均每月房贷达到3974加币。

不到4000的房贷,和国内的7000多比,少了很多啦!但是要知道,多伦多的人均收入只有4848加币/月。也就是说,房贷相当于一个人的工资了。

确认过眼神,同是被房价伤害的人。

尽管两个地方政府都采取了调控楼市的政策,比如南京的限买,必须有南京户口,并且二套房首付比例增加,贷款比例也有上浮,比如多伦多的增加海外购房者税,和更加严苛的贷款资质审核等等。短期内房价好像是得到了控制,但是该买不起还是买不起啊!

所以,不管国内还是国外,同一片天空,生活一样艰辛,买房一样困难,不如奋斗当下。

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