上一篇
华山景区受大风影响西峰索道暂停运行关注国内地产的小伙伴，肯定早就发现国内房产已经不算是好的投资标的了，因为国家正在调控楼市。随着气温升高，楼市调控也在进一步升级，更是让想投资国内地产的人像被架在火上烤一样。
1
国内楼市调控升级 房子难买了
中部城市长沙表示先来一波。
限买：规定凡在限购区域内已经有一套房的，不动产权属证满4年才能买第二套。同时，也是规定未成年人不得单独购买商品房，在校大学集体户口不得在限购区域内购买商品房。
限卖：规定产权证满4年才能上市交易。
限“假离婚”：夫妻离异后，任何一方两年内购买商品房的，计入离婚前家庭总套数。
接着，西安表示不能落后。
房管局发布购房摇号新规范：摇号软件由房管局提供，房管局统一进行公示，由公证处监督在开发商现场摇号。买房的家庭一次只能参与一个商品房项目的意向登记。
最后，国家放了个大招——货币化棚改升级。
什么是货币化棚改？说白了，就是拆一套房子后，政府发一大笔钱给拆迁户，让拆迁户自个到市场上去购买住房。这些持有大量资金的拆迁户，就会推动房价的上升。
而升级后，这种用钱安抚的方式，就转变成以房子补偿的形式，也就是以房换房。这样一来，三四线城市，乃至许多小县城，房价就不会像以前一样虚高不下了。
这么看来，市场上少了这些投资客推波助澜，房价好像会跌啊！深知楼市和经济的小伙伴估计要嘴角一扬，内心OS：做梦呢！
是啊，作为吸纳人民币最大的商品，国家怎么可能让房价暴跌呢？像笔者这样一个月几千块的工薪族，想买一套属于自己的房子，没有父母的帮忙，简直是天方夜谭。
若说租房，心也有不甘。在岗位上辛勤奋斗一个月，到头来是给房东打工的，最后还是会感慨：有房真好！
是不是只有生活中在中国的我们才这么苦逼？
早些时候，米宅发表过这篇文章
买房啃老不分国界？跟着千禧一代去寻找下一个地产风口！，全世界的千禧一代想买房，都需要从父母银行“借款”，特别是加拿大这样房价高居前列的国家。
2
加拿大的年轻人和我们同是
天涯沦落人
1992 VS 2017
我的一个加拿大朋友，Grant。他的父母在1992年买了人生中的第一栋房子——3个卧室+2个车库。在那个年代，这样的房子，他们付了19.2万加币。
随后，他们有了Grant。接着，他们登上了房产的阶梯，人生像开了挂一样的顺利。2000年，他们卖了第一栋房子，买了一栋更大的，但位置稍微有点偏的房子。这个改善型住房，也只是花了他们26万加币。Grant说：他的父亲只是做了和其他人一样的事情。
从第一套住房到第二套，前后只用了8年。
Grant大学毕业那年刚好22岁。他自己就坦言，就算是到25岁，也不可能像他父母那样有一套属于自己的房子。不要说买房，租房都是个问题。
30岁那年，Grant有了他人生中的第一套房子。当然，“父母银行”给了他不小的帮助。加上自己在股票上挣来的“意外之财”以及平时攒下来的积蓄，终于凑足了首付。不仅仅是首付款，连每月的房贷父母也给了一定的支持。
1976年，也就是婴儿潮一代，那时候加拿大的平均房价大约在21.3万加元，而25-34岁之间的人均收入大约是5.47万加元每年。
房价和收入的比例只有4：1。
但是去年，加拿大的平均房价已经上涨到了51万加币，而25-34岁之间的人均收入大约还是4.98万加币。房价和收入的比例大约是10：1。多伦多所在的安大略省 ，这个比例达到了12:1，卑诗省更甚，到了14:1（收入参考来源：加拿大金融邮报）。
整个国家，房价普遍涨了10万加元，但是人均收入却相反地减少了5000加元。想要买一套房子，哪有那么容易。
这种纵向比较，可能没有那么直观。依然有人觉得国外的收入高，消费低，买房肯定没有国内那么困难。那我们就拿国内的南京做代表，和多伦多的做个横向对比，大家就比较有代入感。
3南京VS多伦多
生活成本
之前听过一个移民加拿大的朋友感慨，说加拿大的物价是真的便宜，比如一个牛油果，加拿大不到1加币就能买到，但是国内就是几块，好的甚至更贵，还有牛奶、牛肉等等，价格都比国内便宜。她甚至说回国后都吃不起牛油果了。
拿南京举例。去年，南京的人均收入大约在98106元/年，笔者反正是拖后腿了，也就只有在被平均的时候才晓得原来的自己的薪资可以这么高，年均收入是全江苏省最高的。如此计算，月收入就有8175元了。
这8K的收入，怎么来的大家心里都有点数，怎么没的，相信大部分的人都一脸懵逼。
先不谈租金和还贷：
1.交通费。一般交通费大概300元左右。出门靠滴滴或者打车，嗯，那得再加点。
2.伙食费。早饭大约5-10元，我们取个中间值。午饭靠外卖，大概20元上下。晚饭这个差距比较大，我们姑且也按照20来算。在算上一些零食、水果、偶尔聚会啥的，伙食费大概一个月要2200元上下。
3.生活用品，大约400元一个月，男生可能会更少点。
4.手机话费，大约120元左右。
5.穿着和护肤品，大约800-1200。男女生还是有差别的，毕竟是少了美妆这个环节，省不少呢。
6.其他。这个包括人情往来，娱乐活动等等，大约800一个月。
以8k的收入来算，每个月还能剩下3000元。这个钱，能干啥？如果不被平均的话，笔者能结余2000就已经很省了。
我们再来看看多伦多。去年多伦多的人均年收入大概58178加币，约人民币29万。计算下来，月收入大概是4848加币。单比收入，那是真比不过多伦多。
那么物价，我列举了生活中常见的、可对比的商品，仅供大家参考。
感兴趣的小伙伴，可以自行换算成人民币对比一下。多伦多的牛奶面包肉类价格比国内便宜很多，不过蔬菜的价格就和国内持平甚至更贵。
那么，按照国内的生活水准，交通费、伙食费等等加在一起，大约每个月2000加币。按照月薪4848来计算，还剩下2800。是不是和国内的差不多？
这是在加拿大统计局统计比较准确的情况下，如果和国内的一样水，相信多伦多小伙伴们的结余很可能跟我们差不多。
房租
如果没有房子，也没跟父母住一起，那么房租就是一项非常重的开支了。
就南京来说，5月份一室房租均价为2131元/月，两室房租均价为2726元/月，三室房租均价为2962元/月。热门地区，也就是市中心，交通相当便利的位置，三室的房租大约在4000/月，两室的房租大约要3200/月。
月收入8k来算，扣除上面的生活成本，想单租一整套三室，那是远远不够的。如果是租两室，也是勉强能租得起。
不过在生活中，大部分租房都是和别人合租。这种情况下，一般一个房价的租金的大约是800-1200，水电气费这些我们暂且忽略不计。
这种情况下，扣除生活成本和房租之后，每月还能结余个千把。准备靠这个钱攒首付么？
而多伦多，目前平均租金同比上涨了11%，到2206加币/月。靠近市中心的1室公寓，房租大约1810加币，3室公寓的房租大约要3127加币。地理位置较偏，或者郊区，租金也要1421加币/月到2228加币/月。
按照月收入4848加币计算，扣除生活成本，剩余的费用能覆盖一套市中心的1室公寓。付完房租之后，每个月也差不多剩下1000加币左右。
所以，不管在南京还是多伦多，想靠每月结余的这点钱，攒齐首付买房，要等到猴年马月？面对高昂的房价，国内外的小伙伴都得一声长叹。所以，任他薪水高，任他物价低，一样都是攒不到首付的人。
买房
买房才是重头戏。也是很多人的人生目标，特别是中国人，有一套属于自己的房子，才会有归属感。尽管国外的年轻人更愿意租房，但是成家后也是倾向于买一套自己的房子。
从我们上面的计算的生活成本和房租来看，没有父母银行，单凭一两个人的收入，真的很难步入房产的阶梯。那到底是有多困难？
目前，南京的二手房房价平均是29211元/平。像轰动中国的河西片区，单价能达到4万/平。
新房的房价均价，这里我们排除掉两个比较偏的区域，剩下的区域新房均价达到29223元/平。新房和二手房均价差距并不是很大。
如果按照85平的小三室或两室房来计算，那么一整套房子的总价大约需要248万元。那么首付至少需要75万。
假设父母比较给力，首付给到100万，那么剩下的148万需要抵押贷款。用组合贷贷款30的话，月均还款要达到7300元。这个还款压力可以说是相当高了。如果是一个人买房，父母不仅要在首付上帮衬一下，连还贷也得搭把手，不然仅凭8k的薪水，如何生存。如果是夫妻俩，一个人的工资付完房贷后，也所剩无几了。如果还有车贷呢？笔者也只能微微一笑了。
那么多伦多的房价如何？到5月份，别墅的均价大约在104.5万加币，半独立屋的均价大约在81.5万加币，公寓的均价大约是56.2万加币。
根据加拿大的规定，低于50万加币的首付款是总房价的5%，高于50万加币且低于100万加币的首付是总房款的10%，超过100万加币的首付款则是总房款的20 %。
我们按照当地人喜爱的别墅来计算。104.5万加币的别墅，首付需要20.9万加币，剩下的83.6万全部贷款。按照普通的5年固定利率3.04%计算，贷款25年（最长时间）的话，平均每月房贷达到3974加币。
不到4000的房贷，和国内的7000多比，少了很多啦！但是要知道，多伦多的人均收入只有4848加币/月。也就是说，房贷相当于一个人的工资了。
确认过眼神，同是被房价伤害的人。
尽管两个地方政府都采取了调控楼市的政策，比如南京的限买，必须有南京户口，并且二套房首付比例增加，贷款比例也有上浮，比如多伦多的增加海外购房者税，和更加严苛的贷款资质审核等等。短期内房价好像是得到了控制，但是该买不起还是买不起啊！
所以，不管国内还是国外，同一片天空，生活一样艰辛，买房一样困难，不如奋斗当下。
