“逆天”的香港房价，买房堪称恐怖片!

发布时间： 2018-07-10 14:09:54

来源：转自网络

分类：其他楼讯

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说起房价，那是一山更比一山高，没有最高只有更高。

和大陆相比，香港的的青年买房可谓是堪比“恐怖片”。寸土寸钻的香港，房价实在是吓人。近日香港差饷物业估价署公布的数据显示，香港私人住宅售价指数已经连续上升25个月，并连续18个月刷新最高纪录。事实上，自2003年起，香港房价已创造了连续十五年上涨的“神话”，这是香港历来最长的房价上涨周期。自2003年以来，香港的私人住宅售价指数由61.6点飙升至去年的333.9点，过去14年的涨幅超过4.4倍，粗略对比，2016年香港家庭每月收入中位数仅为2.5万港元，较十年前仅上升了45%。

目前，购房者如果在香港购买二手房，需要准备至少约50%的首付，并需要通过银行严格的压力测试。以一个售价1500万港元的住宅单位为例，按照目前五成的按揭上限，买家必须拥有每月至少8.6万港元的收入，但香港仅有8%的劳动人口的收入达到这个水平。

日前有房产机构分析了全球房价最贵城市排行榜，以100万美元为一套房的价格能够买到多大面积的房产为标准，来判断每个城市的房价高低。根据报告显示，全球房价最贵的城市前二十名依次为:摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。

中国的香港、上海和北京不负众望，榜上有名!

在拥挤的香港地区，一个仅有上海面积六分之一的城市，其人口密度达到了每平方公里6420人。而香港市区的人口密度更是达到了每平方公里2.1万人。而一线城市上海的人口密度才每平方公里3816人，中国的首都北京的人口密度只有每平方公里1324人。在这样稠密的人口所带来的就是香港高昂无比的房价，去年10月1日，香港《星岛日报》称恒基兆业地产旗下的西半山天汇一栋约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售，约合每平方英尺10.5万港元(约96.02万元/平方米)，刷新了2016年11月亚洲复式豪宅10.48万港元/平方英尺的记录。前几天，香港何文田一个面积只有12.5平方米的车位，更是卖出了600万港币的天价，成为了全世界最贵的车位。

香港市区重建迫在眉睫, 然而市区重建局于2016年宣布为「油旺」区为期两年的地区规划研究，至今仍未有成果。根据以往市区重建经验，重建范围均居住了大量低收入住户及劏房户，重建后绝大多数需另行自觅居所，从而令市场供应更加紧张。

另一方面, 运输及房屋局在4月向立法会呈交的公屋落成数字显示, 未来5年的公屋落成数量将远低于香港2030+报告的原计划, 每年将供应不多于2万伙单位。多方的因素将使未来私人住宅供应雪上加霜, 租金及房价都有机会再创新高。

香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。

面对如此高房价，在特首林正月娥主持的特别会议上，讨论了应对居民住房问题的三大新措施。在新机制下，针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7折，最低降至约5折。其中一个新招数是讨论征收一手房空置税。今年3月，香港财政司司长陈茂波就曾表示，特区政府正考虑征收房屋空置税。

不过，截至当时香港住宅空置率仅约3%，属于低水平。开征空置税长期存争议，历届政府均议而未决。香港《文汇报》引述香港学者、税务专家指出，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。

第三个措施是研究补助房定价与市价脱钩，改为以市民收入、负担能力来厘定。房委会资助小组委员会委员招国伟认为，应当以市民的负担能力来计算居屋售价，建议将目前的白表申请家庭的月收入上限从当前5.7万港元下调至4万港元。

目前市价七折的居屋最新价位为每平方英尺9000多港元，约合每平方米81493元人民币。

新政的实施能否让香港“上天的房价”有所缓解呢?

目前看来，依旧路漫漫其修远兮。

责任编辑： zhouyihui

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