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买房时，尽量避开这2个“楼层”
渭南拼团购房82群（244）
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二套房首付比例是多少
房价是人们非常关注的话题，很多人觉得买房子是非常心酸的事情。那么找法网小编就将为您介绍关二套房首付比例欢迎阅读了解，希望对您有所帮助！
（一）买房首付需要多少：
１、首套房公积金贷款首付比例是２０％，商业贷款首付比例是３０％；
２、套房最低首付款比例调整为不低于４０％，即４成，这意味着居民在购买２００万的二套房，首付款可以少交６０万；
３、２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
４、公积金贷款首付降至２成。在公积金政策方面，首套房首付比例为２０％；
５、对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为３０％，此前首付比例则为６０％。
（二）住房公积金能支付买房首付款吗？
１、根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的；
２、购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款；
３、建议您通过其他渠道凑齐首付款，再凭借购房合同和首付房款三成以上购房发票，将公积金账户里面的钱提取出来；
４、另外，如果您购买的是二手房，因为二手房提取住房公积金需要提供房产证原件、契税证原件以及复印件，所以只能先凑齐房款，然后凭借房产证提取公积金。
（三）首套房首付计算方式：
首付款＝总房款－客户贷款额
贷款额＝合同价（市场价）×８０％（贷款额度最高可达８０％）
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房９０㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于２０％，９０㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于３０％。
责任编辑： zhouyihui
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