香港楼市到底有何吸引力？房价那么高还有那么多人买

发布时间： 2018-07-05 11:02:44

来源：港股解码

分类：房产百科

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根据咨询机构Demographia的2017年国际房价负担能力报告显示，香港连续第八年稳坐第一，属于“极度负担不起”之列。根据报告显示，香港的房价负担能力在过去两年进一步恶化，从2016年的18.1倍升至19.4倍。这也意味着，香港家庭要不吃不喝19.4年才能买得起住宅。

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因供应过于紧张，需求持续攀升等因素影响，香港住宅价格已从2009年以来连年上涨，截至2017年，香港楼市已实现了14.37%的涨幅。据了解，由于楼市和股东带动地价收入和印花税收入猛增，香港政府在2017年的财政盈余大超预期；尽管2018年香港很有可能跟随美国加息，但依然挡不住楼市上升的势头。

虽然瑞士信贷分析师Susanna Leung认为，香港楼市2017年已出现增速放缓迹象，并正冷却下来；但香港的豪宅依旧“牛气冲天”。在过去仅仅数月，香港的纪录一度被刷新，曾在2017年10月1日，香港《星岛日报》称恒基兆地产旗下的西半山天汇移动约438平方米的顶楼复式豪宅以5.22亿港元总价被出售，约合每平方英尺10.5万港元，刷新了2016年11月亚洲复式豪宅每平方英尺的10.48万港元。此外，据香港中原地产数据显示，在当前香港新售豪宅里，内地卖家占销量金额的比例达31.2%，创下5个季度新高，占总数比例22.9%。由此可以反映出内地资金持续流入香港豪宅市场，且集中于高价豪宅。

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值得注意的是，香港房价那么高，为什么还有很多富喜欢在香港买房呢？其实无非几个原因。首先香港能提供更高品质的生活，尤其是在医疗、教育等高端资源，香港都明显优胜于内地；同时，香港拥有强大的资本市场，是富豪照顾生意，对接资本的好地方；此外，香港的税率低至16.5%，还没有资产增值税和遗产税，是内地富豪保证资产的理想择地。

责任编辑： zhouyihui

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