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三四线城市房价持续上涨，根源是棚改货币化安置吗？
渭南拼团购房109群（210）
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为什么城市商品房价格高，而农村宅基地却“不值钱”?
宅基地是农民手中主要的财产，自家宅基地值多少钱成为每个农民关心的问题。对比城市商品房会发现，两者差价巨大。为什么会出现如此大的差异？
农村宅基地和城市商品房虽然都可以流转，但两者是不同的制度体系。
商品房是市场化的，宅基地是农村集体经济组织为成员提供住房保障依托的一块地，且是本集体经济组织成员无偿取得的，因此，外部组织成员不能取得宅基地的使用权，而且宅基地也只能在本集体内部流转，集体经济本身就有社区的封闭性，这样的话，如果不能自由流转也就没有市场，没有市场就没有价格。
作为城市建设用地，就要修各式基础设施，包括道路、供电、供水、配套的绿地等，土地增值的相当一部分在这些基础设施上。没有基础设施，这个地不可能升值。
当然，根本上来说，不能说农村宅基地不值钱，比如说城中村和城周边的宅基地就值钱，而一些自然村就不值钱，所以农村宅基地到底值不值钱，得看地域和区位。北京周边的农村和河北某些农村就不一样，因为两地的空间属性不一样，土地值不值钱的背后附着的是公共服务。
责任编辑： zhouyihui
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