房价飞涨，马云却说 投资不建议买房

如今的房价让很多人都承担不起，一些年轻人甚至绝望的说攒钱的速度更本跟不上房价上涨的速度。马云曾在某全球峰会上说，未来的房子就像田地里的葱一样多，虽然在过去的8年里房价飞涨，但是在8年以后，房子有可能会变的最不值钱。按照现在的形式，房价肯定还会越涨越高，马云说的8年后房子最不值钱能实现吗?

马云说这话的底层逻辑是：现在新出生人口越来越少，上几辈留下来的房子，让房子不再成为品，也就没有了价值。我觉得很有可能会实现，其实对于未来房产市场的发展，有人看好也有人不看好，这就是对我们这些消费者的消费能力的一种预估，未来还有消费能力，那么房子就会继续值钱涨价，如果我们没有了消费能力，那么房价就保持原价或者变得不值钱，而消费能力就需要从多方面来看了。当然，这话可能还有几个意思：别把钱都拿去买房了，要消费，比如说在阿里旗下的电商平台上；大家不要被房子束缚了，要去创业，比如说依托阿里巴巴的平台，等等。

首先是我国现在每年能够新增上千万套住房，这些住房却赶不上我国消费者对房屋的需求，所以目前来看我国的购房者还是很有消费能力的，但是在未来的一段时间，随着我国人口老龄化的加剧，越来越多的房子会被空出来，所以实际上能够供我们消费的房子远超新增住房，这些住房在一定程度上能够保持或者降低一些城市的房价。

我国农村人民的返乡热兴起，不仅很多农村人口返乡，那些原本想要去城市里打工的农民工也都呆在家乡，城市的新增人口和流失人口增加，房子便不再被那么多人争抢，房子不好卖的时候，开发商为了赶快不让贷款利息拖垮自己，只能降低房价，房子就开始贬值了。房价的跌涨在很大程度上还是要看农村人口是否会向城市聚拢。八年内中国还在寿命虽然说只有70年产权，但是大部分的寿命都比人长，所以现在多少房子，八年之后依然那么多甚至更多房子，而人口却下降了。

所以当然不值钱了！当然，北上广深杭，几个城市估计还能维持价格，其他城市肯定下跌！

对房价不看好的人认为，将来中国的房价会如同日本等国的房产泡沫一样破碎，房价最多能下跌90%，这个时候的房子就变成了最不值钱的东西了，马云所说的8年后很有可能是在警示现在的房子增值得太不合理了，如果按照现在这种涨价的势头，很可能就会让房产泡沫破灭。

我们都说涨吧涨吧，没人买你就涨不动了，其实房产这种东西对很多人来说都是刚需的，有的时候就算买不起也要贷款买。而当房子贬值了，那些现在正在还房贷的人很可能就会破产，等待我们的可能真的会是一场房价最不值钱的浩劫。