买房必看:你不知道的购房技巧?

最近，二哥在看 某相亲节目 时，听到 一女生说:“你有房吗?没房免谈!”这样一句话说出来，想必 电视机前的观众们 都 不 会觉得 奇怪，反而认为这种要求 纯属正常。其实，在现实生活中，大家在相亲的条件列表清单中。首位要求就是有房有车。真可谓是戏里戏外，全都是房子的故事。

所以，买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事儿。因此，在费心费力的买房过程中，买房者 都希望辛苦奔波半天 可以购 买到称心如意的好房子。下面二哥 就 给 大家 分享 分享 过来人的买房经验，总结一下技巧，希望各位 在买房时可以用来参考，争取帮到 诸位!

一、不一定非要购买新房

有些 年轻置业者 执着于买新房，选择买新房，固然是好，可新房合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，要么位置不合适，而且大多是期房不能马上入住。况且 新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。但是购买二手房也 需要特别注意的是:二手房基本可以马上入住，可是老旧 的 问题，产权过户 问题 比较麻烦，找中介 也 比较担心。而且 二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

二、购买十万平方米左右的楼盘

  选择楼盘时，了解一下楼盘总规模。楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。大体量楼盘一般分多期开发，一期的施工周期为2-3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。同时，规模大，空间大，人口多，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求实现起来 也会变得 困难很多。所以 购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

三、确定5公里生活圈

针对有能力者，可以考虑在出行上，公交、地铁等交通是否便利;在生活上，物业、学校、公园、大型购物商场等配套是否齐全。

四、争取花少量的钱买到好房

一般来说配套越少，房价就越低、所以买第一套房时，最好考虑的周边配套不要太丰富，能满足基本生活需求就行，如有一两家大超市、附近有菜市、交通宽敞就行，基本满足这三个条件就可以了，这样的配套能够为你买房拉低一部分的价钱，如果后期想要改善生活，周边有更多娱乐设置，则可以考虑把房子转手，再买个大户型。

五、先定地段再选户型

先定地段再选户型，如果是小两口，还关系到以后孩子的入学问题。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大户型的房子。

六、户型的选择

仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于:1，观察目标户型位置是否合理;2，便于更快对比出最优户型。

A、采光:首要看朝向和窗户，是否 朝南，窗户有没有被遮挡的。

B、通风:南北 通透 相对两面，采光通风较好;相邻两面:采光通透次之;全是一面，采光通透最差。

C、户型:户型方正优先选择，房子整体利用率高，拐角会占用实际的居住面积，

D、公摊:多层楼楼梯，90%以上建议购买,85%以上是正常,85%以建议不要购买。9~19 层左右电梯楼，85%算是合理建议购买。20~33 层左右电梯楼，77%算是合理建议购买。

E、楼层:根据自身需求，家有老人小孩、恐高者建议选择底层，如果是年轻着建议选择高层。

七、贷款或是全款哪个更省钱

在购买房屋时，一定要根据当时的银行政策来选择是否贷款，在哪家银行贷款。银行利率下降则适宜贷款，反之则适宜全款。

八、组团买房

如果有亲戚朋友也需要买房的，大家可以商量一下一起，毕竟团体购房比单个购房拿到的优惠要多，而且还能够互相交流，防止入坑。

九、多对比，房源总价预算要合理

受片区的地段和房龄影响，二手房在各个片区的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，多了解一下参考价格，这样也可以做一个对比参考，具体价格由房子的地 段、物业和电梯房、楼梯房来定，这些方面好坏对价位有一个上下的浮动，对于购房者而言，在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

十、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

以上内容，就是二哥通过众多朋友的买房经验总结出来的，现在拿出来给大家分享，如果你也总结了更多好的的购房技巧，也可留言二哥，欢迎分享，大家一起探讨。