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房价越调越涨，最可怕的是什么?
渭南拼团购房246群（187）
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三四线城市房价过万，黄金时代结束
再过去的2年时间里，中国房价过万的三四线城市，已经达到接近三十个，房价超过八千的小县城也已经有数十个之多，宛然一幅地产大牛市的场景，甚至有些砖家就喊出了黄金时代来临了的口号，涨涨涨！买买买！口号喊得震天响！然后自己一个也没买...
对于很多城市来说，涨房价的黄金时代并没有来，而是已经结束了！
上海这样的大城市，是按内环核心活动区，外环主城区，郊环发展区的层次结构划分房价区间的，由外至内房价一圈比一圈高。三级层次的房价如何运作的呢？以下：
内环房价=基础价+信仰价；
外环内房价=基础价+信仰价+内环溢出价；
外环外房价=基础价+信仰价+外环内溢出价。
扩张阶段，上一级环线的价格过高，导致下一级环线的信仰增加并接受上一级环线的价格溢出，下一级环线涨幅更快。
收敛阶段，下一级环线的信仰降低，导致下一级环线的溢出价回到上一级环线的信仰价当中，上一级环线的房价回归原值。
把整个中国看成一个大城市，也是一样的道理，一线就是内环，二线就是外环内，三四线是郊环外：
一线房价=基础价+信仰价；
二线房价=基础价+信仰价+一线溢出价；
三四线房价=基础价+信仰价+二线溢出价。
扩张阶段，上一级城市的价格过高，导致下一级城市的信仰增加并接受上一级城市的价格溢出，下一级城市涨幅更快。
收敛阶段，下一级城市的信仰降低，导致下一级城市的溢出价回到上一级城市的信仰价当中，上一级城市的房价回归原值。
整个中国头一个20年地产周期已经接近尾声，黄金时代已经结束，以30个三四线城市房价过万为准。下一个周期的开始，将从收敛开始。
责任编辑： zhouyihui
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