楼市调控成败就看房价下降多少

楼市调控成败就看房价下降多少

人们不再问热议房价的时候就合理了

调控好几年，房价不降反涨，能说调控成功了吗？你肯定不会相信，但是，多次调控，都是房价越调越高，那么你能说楼市调控失败了吗？显然，这么说也不符合实际。确实，降房价不是调控的唯一目的，但是房价绝对是楼市调控中最敏感的问题，也是调控成败最直接的指标之一。20年来，人们最关心的调控问题无不是房价还能降多少？房价理性回归还要等到何时？什么时候买房才是最好的时候？当然就这个问题，不同的利益阶层有不同的回答，开发商自始至终都是说，现在是买房最好的时机，而老百姓大多不买账，他们有好多理由说，房价还没降到位。结果，往往又在相反方向发展，房价越等越高，越等越买不起了。

以前就有领导动情地表示，群众责怪我们，说房价越调越高，我听到了感到十分痛心。房价应当与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。但是我们关于这两个指标的数字，与国际标准相差竟有差巨。即使如此，还有学者和开发商认为中国情况特殊，房价与收入无关，甚至公开叫嚣开发商就应当是暴利。还有一些人以土地有限为由，推导出住房人越来越多，房屋永远都是物品的结论。明目张胆地为高房价打掩护，他们说，中国的房价不涨不可能，不大涨都不合理。

按照6：1这个国际公认的房价收入比计算一下，就知道楼市究竟存在多少泡沫了。去年北京职工收入约10万元，按照一家两人工作计算是20万元，，家庭收入应该套房子的房价应是120万元。按照100平米的房子计算，就是北京房价在1.2万元左右算是合理房价。北京人均收入10万元，是个平均数字，这样的统计不能反映市民收入真实情况，因为，这里面很多金融高管和其他高收入阶层的几十万、上百万年薪都核算到这个统计数字中来了。因此，按照二八规则，实际情况应该是八成以上的人的收入是达不到这个平均数字的。同时，职工收入这个概念并不等于职工到手的现金，其中里面还包括了很多的扣除项。

这么看来，房价还有很大的下降空间，这个合理价位在前总理时代，有一个好听的名字叫“总总理房价”。实际上，以联合国的统一标准，房价和家庭年收入比应在3:1—6:1附近，房租与房价的比是1:200—1:300之间。不能否认，我国的情况有特殊性，很多人的实际收入确实也含有灰色部分，而这部分是不能测算出来的。以前，我们确实有房价越涨越是供不应求，房价越降反倒没有人出手了的情况。

房价越跳越涨，也有一个情况，是因为人们担心房价下降，影响房地产发展，进而严重影响中国经济，他们也担心房地产市场崩溃会引发大规模失业，许多与房地产相关的部门也会受损。那么什么时候房价的下降才是合理的范围呢？比较可靠地说法应该是，人们不再关注房价的时候，甚至也不关注楼市的时候，房价真的就算到底了。【本文由“马跃成账号”发布，2018年06月06日】