中国房价收入比要多少年才能回归合理？计算后结果很残酷

    最新的数据显示中国的平均房价已经突破8000元/平米大关，如果只看一线城市的话那么房价起码还要比这个数字多几倍，在这样的背景下中国的房价收入比维持在一个比较高的水平，基本上一二线城市的房价收入比都是合理水平的5-10倍左右，也就是老百姓想买房可能需要几十年的时间才能实现，所以面对这样的情况老百姓都希望房价能跌回到合理的地步，而现在的楼市也的确出现了房价下跌的迹象，那么中国的房价收入比什么时候能回到合理的水平呢？

    在回答这个问题之前，我们有必要看看中国现在的房价收入比是多少？根据最新公布的数据显示，目前全国房价收入比超过30的城市有4个，房价收入比超过20的城市有7个，房价收入比超过10的城市也有22个，这样的房价收入比是一个很高的水平了，要知道按照国际公认的标准来看房价收入比的合理水平应该是在3-6之间的，而中国几乎所有的城市的房价收入比都要高出合理水平一倍左右，像北京上海这样的城市房价收入比更是达到了合理水平的5-10倍左右，在这样的房价收入比下普通老百姓想要买房基本是不可能的事情。

    房价收入比居高不下老百姓买房基本无望，但房子这东西毕竟是每个人都需要的，所以大家自然会盼望着房价出现下跌，而且是跌的越快越好，这样才能在最短时间里买到适合的房子。但问题是房价这东西关系重大，不可能出现全面大幅度的下跌，毕竟目前跟房地产相关的产业链就有200多条，如果短时间内房价大幅度下跌那么绝对会带来巨大的经济损失，最后出现金融秩序混乱的局面，这是谁都不想见到的。

    所以中国的房价只能一点一点降，就拿深圳来说虽然目前深圳的房价已经出现了19连跌，但每个月下跌的幅度其实很小，最小的时候一个月只下跌了6元/平米，按照这样的下跌幅度来看中国的房价想回到合理的水平根本就不是三五年里能做到的，很有可能需要几十年的时间才能回归合理水平。更重要的是房价不可能长期处于下跌的趋势，所以想要依靠房价自身的下跌让房价收入比回归到正常水平是不可能的，好在想要房价回归合理水平除了降低房价这个办法之外还可以用提高收入来实现。

    那么目前中国的人均收入涨幅是怎么一个情况呢？此前一份权威调查数据显示，在过去的八年里中国的真实工资以年均10.6%的增长幅度名列全球第一！这样的涨幅可以说是很喜人的了，但即便是这样的收入涨幅下想要房价收入比从20-30的水平回归到3-6的正常的水平，最少也需要收入上涨5倍左右。年均增长10%，收入增长5倍至少也需要17年的时间，这就意味着房价想要回归到合理的水平至少需要17年的时间，而中国的房地产发展到现在也不过才20年的时间。

    结论就是想要中国从目前20-30的房价收入比回归到3-6的房价收入比的话，至少也需要十几年的时间才能实现，而且这还是要房价保持在一个相对平稳不会大幅度上涨的前提下。未来中国的房价笔者不敢保证会不会上涨，但至少可以保持在不会明显涨跌的趋势下！

看房、买房、租房，上楼盘网