刚需的痛！全国首套房平均利率连涨16个月，相当于房价上涨10%！

发布时间： 2018-05-20 18:18:34

来源：云掌财经网

分类：行业动态

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从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。据融360最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。简单的说，就是以后刚需首套房，每贷款100万，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万。如果对比2017年317之前，月供差距刚需已经100万需要多月供1200元了。（之前最长贷款30年，当下25年）

都按照25年计算的话，因为从之前调控前85折到现在的上浮10%，贷款100万，累计月供多支付21万！按照北京刚需平均贷款300万计算（限价商品房住宅套均450万），多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万。每月多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。

此外，在监测的全国35个城市中，首套房利率最低为上海的5.13%，最高为郑州的5.96%。“全国首套房贷款平均利率继续上涨，其中二线城市上涨幅度已超越一线城市，二线城市利率的大幅上涨直接拉升了整体的平均利率。一线城市利率在上一轮大幅调整后已恢复平稳，部分银行出现微调。”融360分析师李唯一说。

融360分析认为，通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场，从统计局数据来看，当前刚需成为市场交易中的主要支撑，未来刚需仍将继续支撑交易市场。对于银行来说，对贷款需求的审核及发放或将更加严格，从各业务收益上来看，房贷业务优势明显减弱。

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