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刚需的痛!全国首套房平均利率连涨16个月,相当于房价上涨10%!下一篇
房价会涨到没人买得起吗?大家都买不起房时楼市会怎么样?对于大部分首次买房的人而言,在面对购房利率上往往有所忽略。他们并不像多次置业的人对于利率改变更加敏感,面对是选择低房价和低利率上,刚需购房者往往选择低房价。
那么,对于首次置业的人来讲,为什么要选择低房价呢?
首先是观念问题,买房首付成了阻挡刚需购房者的最大障碍。如果能够一次性拿出较少的首付买房那必然是最佳选择。其次,关于还款上并没有特别明确的概念,尤其是首次置业的,只会大概算一个月供,而且基本上都是越短还完越好,但是从长远来看,长贷长还才是最好的方式。第三,刚需在买房时大部分听从置业顾问的介绍,而他们很少会告知利率的重要性,基本上都是一带而过,因此刚需买房往往会出现这种情况。
那么,面对是选择低房价还是低利率,我们又该如何判断呢?
就目前情况来看,房价下跌或许是个别事件,但是房贷利率上浮却是普遍现象。数据显示,4月,全国35个城市533家银行首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。如果按照这个节奏的话,那么房贷利率破6也是有可能发生的。
按照目前的平均利率来算,对于100万的贷款而言,30年每个月商贷相对于基准利率就要多还500元,30年就是18万。而这如果折合到目前过万的房价基本水平的话,那就相当于整体房价的20%左右。
也就是说,如果房价下跌20%,利率上浮20%的话,那么总体支出成本基本相差无几。面对日益上涨的利率,你或许还在期待房价的下降,但是对于整体支出成本来讲你要算好每一笔账。毕竟一个是直接给了房企,另一个相当于给了银行,然而无论是哪种情况,买单的永远是你自己。
面对调控的收紧,房价上涨或者下跌都很难实现,如果你真的是刚需买房的话,那么这笔账你就要算清楚了,毕竟买房对于刚需家庭而言是目前最重要也是最困难的事情。
责任编辑: weinanadmin
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