又一轮楼市调控开启，刚需炒房者的日子越来越不好过了

      最近这两个月楼市开始出现升温迹象，根据多家数据调研机构的报告显示，近几个月来的楼盘成交量环比上升，新房价格环比涨幅有所扩大。而另一个信息是，住建部约谈12个城市并再次强调楼市调控目标不变，各地楼市再次迎来调控密集期。

      那么，这一轮的楼市动向新变化究竟释放了什么信息呢?对于刚需买房者来说又会产生怎样的影响?

     换句话说，又一轮楼市调控开启，刚需炒房客的日子可能要不好过了!

    多地楼市回暖，楼市出现新信号

      今年市场出现了全新变化，比如说城市人才落户政策、四大行宣布提升房贷利率等新特征的出现，一定程度上反映出了部分地区楼市热度上升的趋势。

       以城市抢人大战为例，去年以来，至少有20座的尘世出台了吸引人才的相关政策，户籍、住房以及相关的补贴都是频繁出现优惠选项，其中住房这一项成为最具备吸引力的关键性因素，也是与楼市息息相关的因素之一。

       随着人才的涌入，住房成为了首要解决的问题，绝大部分城市都在吸引人才所采取的举措均围绕落户买房展开，购房门槛被释放，会让这些人购房得以直接越过限购的考核，外界普遍认为这是对限购有间接放宽的水晕效应。不仅如此，有人才经济会更好发展，经济发展会吸引更多人才落户，人口正向导入尤其是大量人才的导入对于楼市也会形成有力的支撑作用。

       同时，根据国家统计局公布的数据，新房价格上涨城市数量在1月、2月份均有所减少。到了3月份，上涨的城市有55个，比2月份多了6个城市，且房价环比增幅有所扩大。另据中国指数研究院发布的报告，4月全国楼市成交量环比上升。

     12城被住建部约谈，楼市调控屡次加码

       在“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市的负责人，并且再次强调，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

       同时住建部要求，应认真落实稳房价、稳租金的调控目标，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

      此外，有数据统计显示，今年以来，全国各地出台的调控政策已经超过百次，

     共有产权住房正在逐渐推行开来，工、农、中、建四大行宣布上调首套房贷款利率等措施也在传递一个信息--多种限售政策的加码将持续的核心其实是为降低投机投资性购房，严打炒房行为，确保刚需能够得到满足。

     调控加码严打炒房行为，刚需购房问题有待解决

      国家严打房地产投机行为、遏制炒房方面的态度十分明确，市场调控也不断加码，这对于普通买房者来说将会是一大利好消息。

     即便是目前整个楼市开始出现了回暖迹象，而且首套房贷利率提升等措施确实会给个人购房带来更大的压力，但从长远来看，其实也不会对刚需客造成太大的影响，毕竟房子是用来居住的，不是用来炒的，涨跌也都需要购买。换句话说，在此轮楼市加码调控当中，主旋律是去杠杆、抑炒房，满足刚需、支持改善，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展才是最终的目标。

     当然，从宏观层面来看，依旧是需要国家能够加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险加强资金管控，规范市场秩序，遏制投机炒作，才能够保证市场价格的平稳，将调控举措落地实施，将有力打击炒房行为，保障民众购房的公平性，落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

     最后，需要提醒的是，作为刚需购房者，千万不要盲目跟风，在政策大环境下，还是需要审时度势，而不是追逐楼市涨价潮。