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房产证上怎么加名字?大有学问- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
房子千万别送给子女,直接卖给子女,能省几万哦!
大家都知道,一般房屋的产权是70年,父母辛辛苦苦攒够了钱,买了一套房子,可能住不了四十年就老了,那么老了以后这房子怎么办呢?
大部分的人常识都是直接留给下一代!
但是怎么留给下一代也是个问题,有的说直接送!
真的这样简单可以直接送吗?那当然不存在!
不然小编问的不就是废话了吗?让我们来进入到固定的场景,用事实说话吧!
情景模式:
市民老张:泥格瓜娃子,那肯定是直接送最划算了塞,难道还得卖哇!脑壳有问题?
看大部分人的认知都是这样的,但是网汇贷小编想说,其实不算你想送,想送就能送的!
如果你坚持要送,那小编来给老张算一笔账:
假如老张在合肥90平米价值200万的一套普通住房,并且是年满五年的唯一一套住房,如果赠予子女,涉及的税费主要有,契税:评估额的3% (6万);公证费:评估额的1.1%(2.2万);印花税:评估额的1‰(2千);登记费:80元;评估费:5‰(1万),直系亲属赠与,免征个税和增值税。
那么算下来,这套市值200万的房子,转到子女名下就需要花费94080元。
看看,说了不是你直接送就能送成功的吧,
这些税是避免不了的!
老张:“我滴孩来,这么贵,那有没有其它更省钱的方式呢?”
网汇贷小编:“可以直接卖给儿女,或许更便宜哦!”
老张:“还有这操作?”
于是,小编又给老张算了一笔账:条件同上90平米价值200万的房子!
买卖费用:
契税:1%(2万)
公证费:240元左右
印花税:无;
登记费:80元。
于是买卖方式各项费用总共要花2.032万元。
一定要注意的是,这里的限制条件为90平米以下、满五年而且是家庭唯一一套住房才免征个人所得税哦!
老张:这买卖居然比直接赠送要便宜7万,我的天!这还真的不能想当然。除了买卖和赠与还有其他的方式吗?
小编:当然有啦!还有继承嘛!
继承房产需要满足三个条件:
第一,是证明自己有继承房产的法律资格,要么是法定继承人,要么是遗嘱指定继承人;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
而且可能要一个月两个月才能办下来,手续太繁琐。
还有,继承房产也是有费用的,
条件同上,房产继承涉及的税费主要有:公证费,通常是评估额的1.1%(2.2万);
印花税:评估额的0.5‰(1100元);
登记费:80元左右,
评估费:5‰(1.1万元)。
同样用上面那套市值200万的普通住房计算,各项费用总计为3.418万元。
要是你,这三种你选择那个?还用想?当然是买卖啊!
责任编辑: weinanadmin
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