蛋壳公寓租房分期的背后：名为押一付一 实为按月还款

“房租月付”“0利率”……面临蛋壳公寓给出的如此优惠条件，租房用户不由心动。

不过，如此优惠条件的背面，却让许多用户发生了些许忧虑。上海的徐慧(化名)表明，本来以为房租是“押一付一”的付出方法，没想到却是分期借款，“幸亏我暂时有事终究挑选不租，不然，岂不是不可思议贷了一年的款”。

名为“押一付一” 实为按月还款

蛋壳公寓官网显现，其是紫梧桐(北京(楼盘))资产处理有限公司旗下的高端白领公寓品牌。紫梧桐公司成立于2015年1月，依托“互联网+房产+金融”的开展方法，是一家以数据驱动的寓居效劳渠道。2016年3月，公司完结A+轮融资，获数千万美元投资。

徐慧通知法治周末记者，由于有去杭州(楼盘)作业的方案，1月11日，她经过蛋壳公寓租下了一间房，让她不满的是，作业人员一直敦促她快点签合同，还提出详细条款在签完之后再看就好。

无法之下，徐慧只得签好合同，并准备依照“押一付一”的方法付出房租。此刻，徐慧发现，“押一付一”是有其他条件的：她需再和“会分期”房租分期渠道签定一份合同去请求借款，相当于这个渠道为她付出房租，而她每月把房租打给“会分期”渠道。

揭露资料显现，“会分期”是一家租房分期的互联网金融渠道，主要功能是经过租房“押一付一”打破传统的押一付三、押一付六的交租方法，经过替租客向房东垫支房租，租客按月还款的方法，让租客完成按月付出房租。

这让徐慧有些忧虑：“从蛋壳公寓租的房子，却把房租交给第三方渠道，仍是以还贷的方法，万一提早终止租住，这笔借款又该怎么办?”所以，次日徐慧在处理借款前，便与蛋壳公寓免除租房合同。

1月19日，一位不肯泄漏名字的用户通知法治周末记者，蛋壳公寓作业人员以“五房子就没了”敦促她交给500元订金，后来签定合同的时分却发现“押一付一”实为按月还款，由于忧虑其间可能存在不知道危险，就没有持续租房。

法治周末记者留意到徐慧的遭受并非个例，2017年12月5日，微博用户“左左_椰风海韵”发帖称，“蛋壳公寓出售不提早奉告一月一付其实是借款分期付，签合一起发现不可思议多了好几万元的借款。”2017年6月，也有用户称自己遇到了相似的遭受，并引起了相关媒体的关注和报导。

为了进一步了解蛋壳公寓的租房方法，1月19日，法治周末记者致电蛋壳公寓客服电话，作业人员表明，“押一付一”的确是以还贷的方法收取房租：“会分期”依照合约的期限向渠道付出房租，然后由租客每月准时还贷，但是并不会额定发生任何利息，并且，一旦用户交不起房租，只是无法持续运用房子，并不会对个人征信发生任何影响。

法治周末记者留意到，在蛋壳公寓的官方网站上，常见问题中关于分期月付的解说是：“蛋壳为了处理现有租房商场的痛点，为了广阔消费者得到更好的效劳，特推出‘分期月付’，用户可挑选按月付出的方法来交纳房租，享用更快捷的租房日子。”但其间，并未清晰提及“分期月付”需求处理借款，并以还贷的方法交纳房租。

租房+借款：需事前清晰奉告用户危险

记者留意到，现在，商场上有多家供给房租月付的渠道，定坐落“房产+金融+互联网公司”，以租房分期的方法打破传统房子租借商场的“押一付三”方法。租房分期渠道主要有两种方法，一种是渠道仅供给分期效劳，不供给房源，比方会分期、趣租等，用户需求寻觅房源，与房东签定租房合同后，再凭合同到渠道上请求租金分期;另一种是渠道供给房源，用户只需在现有房源中挑选，即可经过渠道完成“押一付一”，如房司令等。

我国电子商务协会方针法律委员会副主任向海龙以为，以分期还贷的方法来交纳房租，是房子租借中介在租房效劳中绑缚金融效劳的效果，这需求遵从公正自愿准则，如果租客情愿承受该方法并能够承当相应危险，一起，渠道在签定合约前做到了充沛奉告、尊重用客的挑选权，那么也无可厚非。

向海龙主张，租客与渠道签定合约前，应该清晰约好由借款渠道代租客向房子租借渠道付出租金，然后由租客准时向借款渠道还款，一起要分外留意租房主合同与还款合同的期限、解约方法是否共同，防止呈现在免除租借合同后，还需按约还款。

我国电子商务协会调解中心副主任乔聪军表明，实际中，一些房子租借渠道乃至不奉告租客，房租月付的条件是借款，呈现了渠道与租客间信息不对称的状况;此外，经过中介渠道租借房子，房主一般不会直接参与其间，而中介渠道运用租客的信息处理借款后却能收到必定租金，一旦中介未准时向房主付出租金、乃至跑路时，租客不仅会晤临着“房财两空”的危险，并且还需持续还贷。

乔聪军以为，现在，在签定租房分期合约时，因信息不对称等原因，渠道乃至存在诱导、诈骗的可能性，因而，租客最好要求房主参与其间，在渠道做到真实奉告、多方主体知情的状况下，再去签定租房合同。