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“分城施策” 西安住宅市场销售走向平稳

发布时间: 2016-11-03 17:04:17

来源: 西安晚报

分类: 行业动态

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众所周知,“金九银十”一直都是市场有望走热的阶段,也是各大开发企业吸收客源的主要时期。为了跟紧此热潮,开发商会根据市场需求推出相应的产品和优惠政策。而今年的“金九银十”从有关数据来看,出现了量价齐涨的态势,后期将继续保持平稳走向。对于今年整体市场的表现,美城机构首席市场分析师沈玮进行了详细客观的分析和解说。

传统旺季西安楼市量价齐涨

一般来说,每年九月、十月都属于房地产市场旺季。除非临时出台全国或地方调整性大政策,会对市场带来影响。

对于今年的传统旺季,美城机构首席市场分析师沈玮认为,今年从西安市场来看,无论是推货量还是销售量都屡创新高,9月底10月初全国一二线陆续出台调控政策,这批资金潮给西安市场带来了机遇,这也是“十一”多家项目销售火爆的原因。从数据来看,9月份西安商品住宅销售面积161.03万㎡,环比上涨29.4%,同比上涨154%;均价7092元/㎡,同比上涨6.2%。10月份销售面积预计将突破200万㎡,均价7329元/㎡,同比上涨6.3%,均创历史同期新高。整体西安住宅市场表现量价齐涨局面。

“分城施策”

确保市场表现平稳

除了传统的“金九银十”市场表现良好外,今年从一季度开始,每个季度市场都有不俗的表现,从一季度开始市场逐步回暖。沈玮表示,2016年一季度新政频吹“暖风”,楼市成交开局亮眼。1-3月份,全国房地产投资和销售情况显示,一季度中国房地产市场出现大幅反弹,各项核心数据指标全线回暖。一季度全国商品房销售面积同比增幅达33.1%,较2015年全年扩大了26.6个百分点,销售额增速54.1%,意味着房价涨幅也在持续扩大。

西安市场同全国市场一样出现开门红局面:一季度商品住宅销量达332.69万㎡,同比上涨40%,截至一季度末,西安商品住宅库存面积为1696.49万㎡,较2015年四季度减少188.93万㎡,去化周期为13个月,较去年同期下降9个月。

二季度全国继续保持宽松政策,市场整体高位运行,代表城市商品住宅月均成交创历史同期最高水平,百城价格上半年累计上涨7.61%,核心一二线及周边城市轮番领涨。量价高位推动下,品牌房企频频开抢一二线核心地块造就“”。西安二季度商品住宅销量创历史新高达到529.3万㎡,同比上涨40%,均价6910元/㎡,同比上涨3%,环比上涨4%。

三季度全国“分城施策”尤为明显,在前两季度销量冲高的背景下,三季度末陆续出台调控政策,合肥、苏州、南京、武汉、杭州、郑州、北京七大城市出台楼市调控政策。西安第三季度成交面积424.64万㎡,同比上涨10%,成交均价7038元/㎡,同比上涨6%。总体上来看,三季度西安商品住宅供不应求,同比量价齐涨,库存压力进一步缓解,三季度末西安商品住宅库存面积为1226.17万㎡,去化周期为9个月,较去年同期下降13个月

从目前政策形势来看,四季度市场将继续执行“分城施策”,抑制一二线热点城市房价,去三四线城市高库存的主要旋律,预计四季度全国房地产市场将放缓上涨趋势,市场整体表现平稳。西安10月住宅已破历史新高,预计全年销量将创历史记录,同时百城价格9月开始“转正”,上涨态势将持续保持。

切忌跟风

置业者仍需理性

从数据统计来看,部分楼盘成交量相当可观,周末“暖场”活动也是客源不断,整体市场还是在逐渐转好。沈玮还表示,西安本年度房地产市场总体是稳步上升的状态,销量创高的同时,价格在三季度末也开始逐步上涨,而西安目前仍然以去库存为主基调,暂时不会出台相关调控政策,全年量价上涨是必然所趋。

对于开发商而言,年末一般是冲刺年底任务的关键时刻,不乏会推出一系列促销活动以保证年终目标的完成,从往年市场数据来看,11月、12月也往往是销量的高峰节点。而从公司代理的项目来看,周末现场活动加上销售促销的确带来较为理想的销量,比如地铁盘智慧新城、上上墅。所以此时出手置业还是比较好的时机。但还是那句话,购房者需要理性置业,从自己切身需求出发,不要盲目跟风。

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责任编辑: fengyingjie

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