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清明时节北京新房市场回暖 二手房开始降温下一篇
深圳祭出房地产新政 把炒房者挤出市场2016年第一季度房贷市场的交易量同比去年同期上涨10%,在税费改革等多项利好政策的背景下,房贷市场开年依旧延续了去年的火热态势,购房人的交易热情仍然较高。
银行利率优惠大放款“快” 买卖双方交易热情“高”
一方面,今年开年以来北京地区各家银行依然延续了首套房折扣优惠,超过半数以上的银行都将首套房折扣调整为“八五折”,而且在放款速度上也比较平稳,为购房人提供了入市动力,促使积压的贷款需求持续释放。另一方面,在今年3月“两会”后并无明显调控政策出台的背景下,购房人担心房价发生变化,从而加快购房脚步,买卖双方的交易热情持续升温,造成一季度成交量的企稳上升。
二手房税费调整利好楼市 二次换房人群积极买房
今年二手房(房源、代理、租房)两项税费调整政策对楼市形成了明显的利好。“伟嘉安捷”指出,一方面,首次购买140平米以上的住房,契税由原来的3%调整为1.5%,使得购买大户型住房的人享受到了不少实惠。另一方面,近期二手房“营改增”政策的调整也为买卖双方带来了良好预期,催生了二手房过户买卖的热潮。此外,从一季度的成交结构比例来看,二次换房的置业人群占比有所提升,在税费调整、二套房首付比例下调的基础上加快买房脚步,导致成交量的上升。
贷款需求未来将持续释放 楼市或将呈企稳态势
经历了一季度二手房成交的火爆局面后,未来楼市不乏将进入一个调整期。购房人在未来或将分成两派,一类是趁着贷款环境尚好抓紧入市,另一类购房人由于等待调控政策的出台,从而转入持币观望。因此在进入第二季度后,随着贷款需求的持续释放,购房人也将回归到交易理性,未来房地产市场将呈现企稳态势。
责任编辑: duansheng
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