7月70城市房价超9成涨 西安新房价环比涨1.1%

新一轮房价涨潮：能否倒逼改革?

国家统计局昨日公布7月份70个大中城市房价统计数据，70城市中有62个城市新建商品住宅价格环比上涨。其中，西安新房价格环比上涨1.1%，同比上涨8.6%。

7月62个城市房价仍呈涨势

-数据：在已经过去的7月，超过九成城市房价上涨。在新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

在二手住宅价格上，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有7个，持平的城市有6个，上涨的城市有57个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为1.4%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为15.3%，涨幅比6月份回落的城市有14个。

-解读：国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势，但房价上涨的城市个数与6月份相比变化不大。

新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个;最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中，福州、岳阳、南充等二、三线城市环比涨幅收窄幅度较为明显，均收窄1个百分点以上。

西安新房二手房价格同环比均涨

-数据：对西安而言，7月份，新建商品住宅价格环比和同比分别上涨1.1%和8.6%，二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨3.6%。

90平方米及以下新建商品住宅环比上涨1.2%，同比上涨10.0%;90平方米至144平方米新建商品住宅环比上涨1.1%，同比上涨7.7%;144平方米以上新建商品住宅环比上涨1.2%，同比上涨8.2%。

在二手住宅方面，90平方米及以下二手住宅环比上涨0.3%，同比上涨6.0%;90平方米至144平方米二手住宅环比上涨0.2%，同比上涨1.6%;144平方米以上二手住宅环比上涨0.2%，同比上涨4.9%。

-解读：就在全国房价连续14个月不停上涨时，刚刚在5月降幅明显的西安房价，进入6月份，又再次跟风涨价，7月份的涨幅继续增大。相关专家分析称，每年暑期对楼市而言都是淡季，但今年就销售量而言淡季不淡。

上半年虽然市场震荡强烈，“限购”、“限贷”、“限价”等调控政策日渐从严，但刚需依然是市场主力，尤其在需求不断细化的基础上，许多潜在需求被优质差异化产品所激发，从而助推了交易。未来，西安楼市运行稳定，价格平稳将是主要格局。